Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

___________________________     __________________
[место заключения договора]	[число, месяц, год]

Гражданин РФ ______________ __________________ ________________ [Ф. И. О.], _____ года рождения, 
паспорт _____ ________ __________________________________ ________________ _________________ [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения], зарегистрированный по адресу: _____________ _____________ _____________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ______________ __________________ _________________ [Ф. И. О.], ____ года рождения, 
паспорт ____ _____ _____________________ _____________________ _____________________________ [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения], зарегистрированный по адресу: ___________ ___________ _________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: _____________ _________________ _____________________________________ (далее - Квартира).
1.2. Указанная Квартира расположена на _______ этаже, _______-этажного жилого дома и состоит из ____ комнат(ы), имеет общую площадь ________ ___________________________[цифрами и прописью] кв.м., в том числе жилую - _________ кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер ___________ согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному_______________________ __________________________ [наименование выдавшего органа] __________ [дата выдачи].
1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ _________________________________ [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство] от _____________ [число, месяц, год] № _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права___________ ___________ [серия, номер], выданным ________________________ _____________________________________[наименование выдавшего органа] __________ [дата выдачи].
1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ [число, месяц, год], запись регистрации № _______.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет:
____________________________ _________________________________ _________________________________ [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Продавец деньги в сумме___________________________ _________________________________ ________________________________ [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.
2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.
3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.
4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:
5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.
5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.
5.1.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора.
5.1.5. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Совместно с Продавцом в Квартире проживают_________________________ _____________________________ _______________________ _______________________________ ______________________ _____________________ [Ф. И. О., год рождения], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации настоящего договора.
5.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;
5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.
6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах_______________________ ___________________ ________________________ _______________________ [наименование регистрирующего органа] по адресу: _______________ _______________, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.7. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в_______________________ __________________________ _______________ [наименование регистрирующего органа] и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.8. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора, Стороны несут в равных долях.

7. Подписи сторон

Продавец ________________ ______________ ________________________ ______________ [Ф. И. О., подпись]

Покупатель ______________ ______________ ________________________ ______________  [Ф. И. О., подпись]



============================================================================================================
============================================================================================================


       Приложение
к договору купли-продажи
жилого помещения (квартиры)

Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

_______________________________[место подписания]	_______________[число, месяц, год]

Гражданин РФ_______________ ______________ _____________ [Ф. И. О.], _______ года рождения, 
паспорт ____ ____ ________ _____________________ _____________ _________ [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения], зарегистрированный по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ _____________ _________________ __________________[Ф. И. О.], ______ года рождения, 
паспорт ___ ___ ______ ___________________ __________ ___________ ______ [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от __________ [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение - ______-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой - ____ кв.м. расположенную на ___ этаже ___-этажного жилого дома по адресу: __________________ _______________________ ________, инвентарный номер _______, свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).
2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.
3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему по своему усмотрению.
4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.
Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.
5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, __________________________ _________________________[иное].
6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.
9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.
10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах ___________________ _______________________ ______________________ ______________________ [наименование регистрирующего органа].

11. Подписи сторон:

Продавец _______________ ____________ _______________________ __________________________ [Ф. И. О., подпись]

Покупатель ______________ ______________ _____________________ _________________________ [Ф. И. О., подпись]