Как оформляется жильё, купленное на материнский капитал

Вопросы относительно использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи имеют большое социальное значение и поэтому требуют унифицированного подхода к применению существующих нормативных актов.

Содержание статьи:

Право на материнский (семейный) капитал (далее МСК) возникает у граждан России только при рождении или усыновлении второго ребенка, имеющего российское гражданство.

Какие сделки можно совершать за счет материнского капитала

Семья, получившая сертификат на материнский капитал, имеет право направить средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий, на основе безналичного расчета с контрагентом (другим участником договора). Реализация этой цели может происходить путем совершения любых сделок, не противоречащих закону при условии, что приобретенное (построенное или реконструированное) жилье находится на территории России и оно оформлено в общую собственность родителей и всех детей (в том числе рожденных и после второго ребенка). При этом возникает необходимость оформления в общую долевую собственность членов семьи и земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием материнского капитала.

Можно ли погашать кредит за счет материнского капитала

Законодательство допускает использование МСК на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов при получении кредита на приобретение или строительство жилья, при условии, что кредитный (ипотечный) договор будет заключен с:
— кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
— кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом «О кредитной кооперации», осуществляющим свою деятельность не менее 3 лет со дня госрегистрации;
— иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Использование средств МСК допускается также и на погашение кредита на покупку или строительство жилья, взятого семьёй до получения сертификата на МСК.
Погашение штрафов и пеней, налагаемых банком на заемщика, за счет МСК не возможно.
Во всех таких случаях между родителями и их детьми должно заключаться соглашение, определяющее размер долей каждого члена семьи в праве собственности на купленное жилое помещение.

Можно ли использовать материнский капитал при самостоятельном строительстве (реконструкции) своего дома

Семья, получившая сертификат на МСК, может использовать эти средства на компенсацию затрат понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в случае выполнении таких работ одним из супругов, без привлечения строительных организаций. Об использовании средств МСК таким способом необходимо обязательно указать в заявлении о распоряжении средствами МСК подаваемого в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства.
В этом случае средства МСК будут перечислены на банковский счет лица, получившего этот сертификат в следующем порядке: вначале перечисляется 50% средств МСК, а через полгода оставшуюся часть средств, но в случае выполнения работ по строительству или реконструкции дома и представления в ПФР копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на построенный (реконструированный) дом.

Как быть, если жилье приобретается с добавлением материнского капитала

Если семья приобретает жильё за счет материнского капитала с добавлением части собственных средств, тогда нужно учитывать следующее обстоятельство: согласно Семейному кодексу РФ, денежные средства, нажитые супругами во время брака, является их совместно нажитым имуществом.
Такое имущество может разделяться между супругами по их добровольному соглашению, удостоверенному нотариально. А средства материнского капитала не являются совместным имуществом супругов.
Поэтому при составлении соглашения по установлению долей членов семьи в праве на жильё, приобретённое на средства материнского капитала с добавлением совместно нажитых супругами средств, заключаемое соглашение может включать элементы соглашения супругов о разделе своего общего имущества, добавленного ими при покупке данного жилого помещения.
В то же время нужно учитывать, что в соответствии Семейного кодекса дети не имеют права собственности на имущество своих родителей, а родители не имеют права на имущество своих детей.
Форма договора купли-продажи жилья с использованием МСК <здесь>

Размеры долей в праве собственности на жильё, приобретённое на материнский капитал

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что у членов семьи, улучшивших свои жилищные условия за счет средств МСК, возникают общедолевые права собственности на приобретённое или реконструированное жилье.
Однако законодатель допускает, что доли членов семьи в праве собственности на жильё, приобретённое на средства материнского (семейного) капитала могут определяться по соглашению, в котором устанавливается конкретный размер таких долей для каждого члена семьи, но если доли не установлены соответствующим соглашением, тогда их доли считаются равными.

Если у вас остались вопросы, тогда на нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют, форма справа внизу ➥