наш материнский капитал
Вопросы относительно использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи имеют большое социальное значение и поэтому требуют унифицированного подхода к применению существующих нормативных актов.
Содержание статьи:
-
Какие сделки можно совершать за счет материнского капитала
-
Можно ли погашать кредит за счет материнского капитала
-
Можно ли использовать материнский капитал при самостоятельном строительстве (реконструкции) своего дома.
-
Как быть, если жилье приобретается с добавлением материнского капитала
-
Размеры долей в праве собственности на жильё, приобретённое на материнский капитал
Право на материнский (семейный) капитал (далее МСК) возникает у граждан России только при рождении или усыновлении второго ребенка, имеющего российское гражданство.
Какие сделки можно совершать за счет материнского капитала
Семья, получившая сертификат на материнский капитал, имеет право направить средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий, на основе безналичного расчета с контрагентом (другим участником договора). Реализация этой цели может происходить путем совершения любых сделок, не противоречащих закону при условии, что приобретенное (построенное или реконструированное) жилье находится на территории России и оно оформлено в общую собственность родителей и всех детей (в том числе рожденных и после второго ребенка). При этом возникает необходимость оформления в общую долевую собственность членов семьи и земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием материнского капитала.
Можно ли погашать кредит за счет материнского капитала
Законодательство допускает использование МСК на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов при получении кредита на приобретение или строительство жилья, при условии, что кредитный (ипотечный) договор будет заключен с:
— кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
— кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом «О кредитной кооперации», осуществляющим свою деятельность не менее 3 лет со дня госрегистрации;
— иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Использование средств МСК допускается также и на погашение кредита на покупку или строительство жилья, взятого семьёй до получения сертификата на МСК.
Погашение штрафов и пеней, налагаемых банком на заемщика, за счет МСК не возможно.
Во всех таких случаях между родителями и их детьми должно заключаться соглашение, определяющее размер долей каждого члена семьи в праве собственности на купленное жилое помещение.
Можно ли использовать материнский капитал при самостоятельном строительстве (реконструкции) своего дома
Семья, получившая сертификат на МСК, может использовать эти средства на компенсацию затрат понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в случае выполнении таких работ одним из супругов, без привлечения строительных организаций. Об использовании средств МСК таким способом необходимо обязательно указать в заявлении о распоряжении средствами МСК подаваемого в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства.
В этом случае средства МСК будут перечислены на банковский счет лица, получившего этот сертификат в следующем порядке: вначале перечисляется 50% средств МСК, а через полгода оставшуюся часть средств, но в случае выполнения работ по строительству или реконструкции дома и представления в ПФР копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на построенный (реконструированный) дом.
Как быть, если жилье приобретается с добавлением материнского капитала
Если семья приобретает жильё за счет материнского капитала с добавлением части собственных средств, тогда нужно учитывать следующее обстоятельство: согласно Семейному кодексу РФ, денежные средства, нажитые супругами во время брака, является их совместно нажитым имуществом.
Такое имущество может разделяться между супругами по их добровольному соглашению, удостоверенному нотариально. А средства материнского капитала не являются совместным имуществом супругов.
Поэтому при составлении соглашения по установлению долей членов семьи в праве на жильё, приобретённое на средства материнского капитала с добавлением совместно нажитых супругами средств, заключаемое соглашение может включать элементы соглашения супругов о разделе своего общего имущества, добавленного ими при покупке данного жилого помещения.
В то же время нужно учитывать, что в соответствии Семейного кодекса дети не имеют права собственности на имущество своих родителей, а родители не имеют права на имущество своих детей.
Форма договора купли-продажи жилья с использованием МСК <здесь>
Размеры долей в праве собственности на жильё, приобретённое на материнский капитал
Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что у членов семьи, улучшивших свои жилищные условия за счет средств МСК, возникают общедолевые права собственности на приобретённое или реконструированное жилье.
Однако законодатель допускает, что доли членов семьи в праве собственности на жильё, приобретённое на средства материнского (семейного) капитала могут определяться по соглашению, в котором устанавливается конкретный размер таких долей для каждого члена семьи, но если доли не установлены соответствующим соглашением, тогда их доли считаются равными.
Если у вас остались вопросы, тогда на нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют, форма справа внизу ➥
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями ↑
59 комментариев
Юрий
on 20.01.2018 at 02:37 -
Если стороной договора является несовершеннолетний, не достигший четырнадцати лет, то сделки, за исключением мелких бытовых, могут совершать от его имени только родители, усыновители или опекуны. То есть в договоре купли-продаже на стороне несовершеннолетнего от его имени договор будет подписывать любой из его родителей как законный представитель. К тому же от имени несовершеннолетних заявления на государственную регистрацию должны будут подписать его родители как законные представители.
Наталья
on 15.06.2018 at 20:02 -
Здравствуйте, хочу в браке купить дом за материнский капитал. Нужен ли мне муж при оформлении дома со своими документами? И его согласие?
admin
on 15.06.2018 at 22:06 -
Наталья, в соответствии статьи 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (общим имуществом супругов), не зависимо от того кем из супругов оно приобретено и на кого из них оно зарегистрировано.
В соответствии статьи 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжение общим имуществом супругов (продажа, дарение, залог) предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Поэтому для оформления регистрации дома ваш муж вам не нужен. Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно регистрироваться с выделением доли на каждого члена семьи.
Нинета
on 07.07.2018 at 04:28 -
Здравствуйте! Моя дочь приобрела жильё на материнский капитал в 2017 году, но умерла, не успев оформить. У неё 2 детей 21 и 4 года. Хотели оформить на старшего ребенка через полгода, но отказали, сказав, что второго ребёнка нет в списке. В МФЦ не включили так как на момент смерти матери ребёнок нигде не был прописан. Уже год жильё не оформлено. Что делать?
admin
on 07.07.2018 at 13:49 -
Нинета, в соответствии пункта 3 статьи 3 Федерального закона № 256- ФЗ » О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», в случае смерти женщины, владелице сертификата МСК, её права переходят к отцу ребенка. А если отца нет, тогда эти права переходят непосредственно к детям, в равных долях (пункт 4 статьи 3).
Если несовершеннолетний ребенок не включен в список (какой?), то его нужно внести в него. Это должен сделать отец ребенка или его попечитель, на основании свидетельства о рождении.
Лучше всего обратитесь к нотариусу, он поможет с получением наследства и государственной регистрации жилья в Россреестре.
Анна
on 23.07.2018 at 20:45 -
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация следующая. от первого брака есть сын, сейчас в другом браке, есть дочка. Сын прописан с отцом, муж с дочкой, а я со своим отцом. если взять в ипотеку квартиру с использованием мат.капитала, могу ли я не выписываться от своего отца? муж моего сына не усыновлял,и получается что у него 1 ребёнок, а у меня 2.
admin
on 26.07.2018 at 13:23 -
Анна, в соответствии статьи 3 закона о доп. мерах господдержки семей № 256-ФЗ, право на дополнительные меры господдержки (материнский капитал) возникает у женщины при рождении (усыновлении) второго ребенка начиная с 01.01.2007 года.
В соответствии статьи 7 этого же закона, распоряжаться средствами материнского капитала могут только лица, получившие сертификат, путем подачи соответствующего заявление в территориального отделение ПФР или МФЦ.
Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, в ПФР необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
Как видим, если вы все будете оформлять от своего имени, то ваш супруг не будет имееть ни какого отношения к МСК, от вас просто требуется оформить приобретенное помещение в общедолевую собственность на всех членов вашей семьи.
Наталия
on 02.08.2018 at 22:54 -
Здравствуйте, помоги пожалуйста мне разобраться, хотим купить квартиру в новостройке с вложением мат.капитала, но остальную часть денег дает свекровь, получается она покупатель с моим мат.капиталом . а кто тогда прописывается и кто хозяин квартиры будет? если свекровь не дарит деньги на квартиру, а является покупателем . у меня двое детей, я так понимаю мои дети я и муж в равных долях, а куда свекровь должна «впихнуться»? на нас она квартиру не оформит
admin
on 03.08.2018 at 13:11 -
Наталия, на такую сделку пенсионный фонд вам денег не даст. Жильё должен покупать ВЛАДЕЛЕЦ сертификата на МСК, но не другое лицо.
Если свекровь хочет вам помочь с покупкой жилья, тогда пусть дает вам деньги в долг.
Сергей
on 21.08.2018 at 17:02 -
Здравствуйте. Я с супругой официальный брак не регистрировал,живем гражданским,у неё от первого брака ребенок и наш общий,хотим купить квартиру с использованием мат.капитала,деньги на квартиру даю я,можно ли оформить квартиру в собственность только на нашего ребёнка и супруги.
admin
on 22.08.2018 at 13:41 -
Сергей, жильё, приобретенное с привлечением материнского капитала, должно оформлятся в долях на всех членов семьи. Так как вы не заключили официального брака, то членом семьи не являетесь. Поэтому владелец сертификата МСК будет оформлять купленную квартиру на себя и на двоих детей.
Диана
on 11.09.2018 at 20:39 -
Здравствуйте. Можно ли при покупки квартиры с использование материнского капитала, одну долю оформить на свекровь.
admin
on 11.09.2018 at 23:58 -
Диана, в статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки семей №256-ФЗ, четко установлено: жильё, приобретенное с использованием материнского капитала, должно оформляться в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Про других родственников закон умалчивает, значит оформлять долю на свекровь нельзя.
Людмила
on 03.11.2018 at 11:21 -
Здравствуйте. Такой вопрос: Дочь развелась с мужем, у них двое совместных детей. По мировому соглашению в суде — старший ребенок проживает с отцом, а младший ребенок с ней. Сама дочь и оба ее ребенка прописаны у меня в квартире. Сейчас дочь собирается приобрести квартиру с использованием мат.капитала. Купленная квартира будет оформляться в долях на обоих ее детей или только на нее саму и младшего ребенка, проживающего с ней?
admin
on 03.11.2018 at 17:08 -
Людмила, купленная квартира должна оформляться на вашу дочь и всех имеющихся у неё детей, в том числе и последующих.
В соответствии пункта 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Анна
on 02.02.2019 at 18:40 -
Добрый день!Подскажите, можно ли приобрести квартиру с помощью мат.капитала у бывшего свекра? С мужем разведены.
admin
on 03.02.2019 at 13:27 -
Анна, материнский капитал можно использовать на покупку квартиры у любого физического лица, в том числе и у родственников. Здесь главное, чтобы сделка была совершена не в целях обналичивания средств маткапитала, поэтому такую сделку будут тщательно проверять. После покупки квартиры она должна быть оформлена в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Ирина
on 21.04.2019 at 17:48 -
Здравствуйте. У меня вопрос. Мы с мужем хотим приобрести квартиру с использованием средств МСК и ипотеки, но у мужа есть взрослый ребенок от первого брака. Имеет ли его ребенок право на выделенную долю?
admin
on 21.04.2019 at 18:01 -
Ирина, материнский капитал выделяется на поддержку членов одной семьи. Если ребенок вашего мужа не является членом вашей семьи, то он не может претендовать на долю в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала.
Smozie
on 15.09.2019 at 13:33 -
Первый в мире тест на беременность, указывающий время зачатия.
Инновационный монитор фертильности с тестированием на беременность и сенсорным экраном.
Алиса
on 31.10.2019 at 11:00 -
Семейный, или, как его чаще называют, материнский капитал, господдрежка детей, а не родителей. Тем не менее, если выделенные государством деньги потрачены на жилплощадь, супруги имеют право на долю в общей собственности. Но что происходит, когда речь идет о гражданском браке, и может ли отец, не зарегистрировавший брак с матерью детей, претендовать на купленную на маткапитал квартиру? В разнице между родителем и супругом разобрался Верховный суд.
Галина
on 01.02.2020 at 03:24 -
Как начисляются декретные выплаты?>
admin
on 01.02.2020 at 13:24 -
Галина, вопрос не по теме этой статьи, о декретных выплатах вы можете прочитать <здесь>
Раиса
on 18.06.2020 at 12:44 -
Подскажите, какие мне нужно предоставить документы органам опеки для получения разрешения на продажу квартиры, при покупке которой был использован материнский капитал?
admin
on 18.06.2020 at 13:56 -
Раиса, продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала возможна при условии, что в результате такой сделки, жилищные условия семьи не ухудшаться, а дети сохранят право на свои доли, которые будут равнозначны отчужденным.
Для получения разрешения на продажу вам нужно предоставить в органы опеки и попечительства:
— заявление;
— оригиналы паспортов родителей и детей (или свидетельства о рождении детей);
— справку об оценочной стоимости продаваемого жилья;
— свидетельство на право собственности продаваемого жилья;
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Если жильё приобреталось с использованием ипотечного кредита и на момент продаже он не погашен, тогда необходимо получить согласие банка на эту сделку.
Анна
on 24.04.2021 at 18:36 -
Здравствуйте, скажите что может быть если купили дом за мат капитал и два года не переоформили и не поделили доли?
admin
on 24.04.2021 at 19:34 -
Анна, не выделив доли детям в праве на дом, на покупку которого был использован материнский капитал, Вы нарушили требования ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Однако законом за это не предусмотрен какой-либо штраф. Но в случае проведения проверки прокуратурой, как органом уполномоченным проводить проверки по расходованию средств материнского капитала, возможна ответственность за мошенничество. С Вас могут взыскать размер средств материнского капитала, который был использован на покупку дома. Поэтому лучше всего вам оформить доли.
Владимир
on 06.08.2021 at 12:09 -
Покупаем дом на свои средства с добавлением маткапитала. Может ли супруга заключить договор купли продажи на себя или обязательно на всех членов семьи?
admin
on 06.08.2021 at 12:40 -
Владимир, оформить договор купли-продаже на жильё, купленное с участием материнского капитала, можно на любого чена семьи, но затем, в течении полугода, нужно выделить каждому члену семьи его долю. Иначе, в случае обнаружения такого нарушения законодательства, вас по суду заставят вернуть государству сумму материнского капитала, потраченную на покупку этого жилья.
← Older Comments