С 1 января 2017 года оформлять сделки с квартирами, домами, земельными участками и иными объектами можно будет в любом регионе, подав только одно заявление и всего за десять дней. Но удобными сервисами смогут воспользоваться далеко не все продавцы и покупатели недвижимости.
Сегодня сведения о каждом объекте недвижимого имущества вносятся в две параллельные базы данных – Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП).
В связи с этим при оформлении сделки ее участникам приходится проводить две отдельные процедуры её оформления. Причем подавать документы можно только в регионе по месту нахождения объекта. Это вынуждает сторон сделки, проживающих в разных регионах нашей страны, совершать порой дальние поездки.
Согласно вступающему в силу с 1 января 2017 года федеральному закону все сведения войдут в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому, в регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление – в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если собственнику требуется только одна процедура, она займет не более 5-7 дней. В течение 3-х дней должна выдаваться выписка об объекте.
Кроме того, сдавать документы на регистрацию разрешается в офисы Росреестра в любом регионе. «Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный вам офис приема-выдачи документов. Однако, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома», – поясняют в Росреестре. За дополнительную плату ведомство обеспечит курьерскую доставку готовых документов. Правда, обойдется это в «копеечку» – от 500 до 1500 рублей для частных и до 2500 рублей для корпоративных заявителей.
Также упраздняется выдача свидетельства о собственности, которое сейчас оформляется на специальных защищенных бланках. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе. Саму базу данных чиновники обещают надежно защитить, обеспечив многократное резервное копирование и введя повышенные меры защиты сведений. «Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости», – констатируют в ведомстве.
Чиновники напоминают, что все нововведения вступают в силу 1 января 2017 года. Поданные до конца этого года документы будут оформляться по действующим правилам.
Вместе с тем регистрация прав на недвижимость не подешевеет, а получение выписок из ЕРП в бумажном виде даже подорожает. Если сейчас подтверждающий право собственности документ обойдется частному собственнику в 200 рублей, то в наступающем году – в 750.
Однако регистрация некоторых сделок с недвижимостью не может проходить по упрощенной процедуре. Действующий со 2 июня закон предусматривает обязательное нотариальное оформление всех сделок по отчуждению находящейся в долевой собственности недвижимости. Причем удостоверять такие договора вправе только частнопрактикующие служители юстиции, осуществляющие деятельность по месту нахождения продаваемого объекта.
В результате тому же москвичу, желающему приобрести принадлежащую как минимум двум лицам (например – супругам) недвижимость в Самаре, придется лично отправиться в этот город, вместе с продавцами обратиться к местному нотариусу и сдать документы в Росреестр. Либо найти или командировать на Волгу представителя, выдав ему опять же нотариально удостоверенную доверенность. Кроме транспортных расходов, участникам сделки придется оплатить услуги самих частнопрактикующих служителей юстиции – 0,5 процента от как минимум кадастровой стоимости имущества, а также около 5 тысяч рублей за оформление документов (так называемые работы правового и технического характера).
В то же время за еще примерно 1,5 тысячи рублей нотариус самостоятельно отправит в Росреестр сформированный пакет документов в электронном виде. Причем в этом случае регистрация должна проводиться максимум за два рабочих дня.
Мнение экспертов
Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «Ярд»
Кроме многих преимуществ, у нововведений есть подводные камни. Так, новый закон заранее декларирует достоверность содержащихся в базе данных ЕГРН сведений. Но это относится к информации, предоставляемой непосредственно заявителем.
Поэтому в случае отсутствия либо искажений в этой базе тех или иных сведений, имеющих принципиальное значение для регистрируемого участка или строения, последствия могут быть самые непредсказуемые.Также я бы рекомендовал время от времени запрашивать бумажные выписки из ЕГРН. Конечно, Росреестр обещает надежно хранить базу данных и многократно ее копировать, но и техника дает сбой, да и человеческий фактор стоит учитывать. Поэтому лишнее свидетельство о вашей собственности и подтверждение ее владения может послужить хорошим аргументом в возможных спорах.Более того, любая ошибка в подаваемых документах (выписке из домовой книги, договоре долевого участия и иных) может вынудить покупателя обращаться в соответствующий орган по местонахождению объекта.
Петр Герасименко, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга
Вступающие в силу с 1 января изменения вряд ли приведут к снижению количества нотариальных сделок с недвижимостью. Не желающий приезжать для ее оформления продавец или покупатель может выдать доверенность. Если же нотариальная форма в силу закона является обязательной, то такая сделка может совершаться только в субъекте Федерации, в котором находится объект.Вместе с тем полагаю, что рано или поздно российским нотариусам разрешат оформлять договора купли-продажи или иного отчуждения недвижимости независимо от ее места нахождения. Об этом свидетельствует опыт всех стран латинского нотариата, в том числе Франции, Германии и других. Например, с парижскими квартирами сделки часто совершаются в близлежащих департаментах.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями ↑
10 комментариев
Victor
on 18.12.2016 at 00:04 -
Питерские агентства недвижимости уже получили от Росреестра уведомление о том, что с 20 декабря 2016 года Росреестр приостанавливает приемку документов на оформление сделок по недвижимости. До конца января 2017 года ведомство будет вести работу над объединением баз данных ГКН и ЕГРП.
admin
on 18.12.2016 at 11:22 -
Трейдеры рынка недвижимости с нетерпением ждали традиционного оживления рынка в конце декабря, но, по всей видимости, после прекращения принятия документов к регистрации в Росреестре, их ожидания в этот раз не оправдаются.
Борис
on 22.10.2017 at 13:54 -
Как нужно передавать деньги, предназначенные для уплаты по сделке купли-продаже, в депозит на хранение у нотариуса?
admin
on 22.10.2017 at 14:07 -
Борис, сегодня нотариусы неохотно принимают наличные деньги на хранение, обычно покупатели переводят деньги на специальный депозитный счет нотариуса, который удостоверяет сделку. После успешного завершения сделки (регистрации права собственности покупателем) нотариус самостоятельно переведет хранящиеся у него денежные средства продавцу.
Кроме депозита у нотариуса, для безопасного расчета с продавцом можно воспользоваться банковским аккредитивом, который в последнее время становится популярным из-за своей прозрачности, что не дает банковская ячейка, в которую могут и не доложить.
Сергей
on 11.11.2017 at 10:40 -
Недавно я продал свою «двушку». Перед обращением к нотариусу, за удостоверением сделки, мы с покупателем составили договор купли-продажи (бланк скачали из интернета) и принесли его нотариусу. Однако нотариус не принял наш договор в нотариальное удостоверение, указывая нам, что он сам должен его составлять. За составление договора я заплатил нотариусу дополнительно 5 тыс. рублей.
В праве ли нотариус навязывать свои услуги?
admin
on 11.11.2017 at 11:39 -
Сергей, закон не запрещает гражданам обращаться к нотариусу за удостоверением заранее подготовленных документов. Но нотариус ведь не просто ставит подпись и печать на удостоверяемом документе, ему нужно копии этого документа для рассылке по архивам, для ведения переписки с целью получения дополнительной информации. Поэтому вы заплатили дополнительную сумму не за составление договора, а за услуги правового и технического характера. У нотариуса установлен тариф на оказание таких услуг при удостоверении сделок купли-продаже в сумме 5 тысяч рублей, и при этом не имеет значение пришли вы с готовым проектом договора или его составит вам сам нотариус. А нотариусу проще самому составит договор, чем переносить ваш к себе на компьютер, ведь ошибка нотариуса может обойтись ему очень дорого.
Татьяна
on 11.11.2017 at 12:01 -
Все правильно, нотариус сегодня сам собирает все необходимые справки перед удостоверением сделки купли-продажи. Он проверяет личности договаривающих сторон, их дееспособность, возможное банкротство, аресты на имущество, обременение и другую информацию, необходимую для проведение прозрачной и безопасной для покупателя сделки. И самое главное, нотариус при этом несет личную материальную ответственность.
Гурам
on 06.12.2017 at 11:33 -
Не брать плату за оказание услуг правового и технического характера нотариусы не имеют права в соответствии с Кодексом профессиональной этики нотариусов. Нотариусы самостоятельно оплачивают все необходимые расходы по осуществлению нотариальной деятельности, такие как: расходы на аренду помещения, зарплата наёмных работников, уплата взносов в социальные фонды, на страхование своей профессиональной деятельности, членские взносы, на приобретение и обслуживание оргтехники и покупку лицензионного программного обеспечения и т.д. Средства на покрытие этих расходов берутся как раз из платы за оказание услуг правового и технического характера.
Мария
on 27.11.2017 at 10:41 -
Размещение денег на депозите у нотариуса, предназначенные для уплаты по сделке купли-продаже, ни сколько не гарантирует их сохранность. Об этом свидетельствует нашумевшее дело о хищении средств с депозитного счета барнаульского нотариуса. На депозит нотариуса, для совершения сделки, перечислили 48 млн.рублей. Нотариус похитила большую часть этого депозита, сейчас ведется следствие, нотариус под домашним арестом.
admin
on 27.11.2017 at 11:21 -
Из этого следует мораль: чем больше украдешь, тем мягче наказание. На уворованные деньги можно купить и свободу.