Сначала 2017 года российские банки снижают ставки по ипотеке. Дело в том, что Центробанк России, с целью сокращения инфляции, стал планомерно снижать свою ключевую ставку, сегодня она упала до 9%, а к концу года планируется её снижение до 8%.
В связи с этим у заемщиков со «стажем» вырос спрос на перекредитование ранее взятых кредитов.
По нормам налогового кодекса налогоплательщик имеет право на неограниченное количество кредитов, которые он берет с целью перекредитования первоначального ипотечного кредита. Но не для всякого такого кредита налоговый орган будет применят налоговый вычет на погашение процентов по кредиту.
Не всякий ипотечный кредит дает право на налоговый вычет. Заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме своих фактических расходов связанных с погашением процентов по кредиту, полученному для рефинансирования (перекредитование) первоначального ипотечного кредита только в случае, если в кредитном договоре, выданном для рефинансирования первоначального целевого ипотечного кредита, имеются ссылки на первоначальный ипотечный кредит.
Как известно, в соответствии части 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме его фактических расходов на погашение % по целевым кредитам, израсходованным на строительство или покупку жилья, земельных участков, на которых расположен приобретаемый дом, земельных участков для индивидуального строительства жилого дома, а также на погашение % по кредитам, полученным для перекредитования первоначальных ипотечных кредитов.
Министерство финансов РФ в своем Письме от 25 мая 2017 г. N 03-04-07/32360, уточнило порядок получения имущественного налогового вычета связанного с погашением % по кредитам, направленным на перекредитование ипотечного кредита.
В письме отмечается, что если получение кредита, который налогоплательщик собирается направить на перекредитование первоначального кредита, не связано с погашением ранее взятого ипотечного кредита, тогда на такой кредит налоговый вычет по погашению процентов по кредиту не распространяется.
Для появления у налогоплательщика права на налоговый вычет в кредитном договоре, оформляемом для перекредитования первоначального целевого ипотечного кредита, необходимо указать ссылку на первоначальный ипотечный кредит.