Что такое машино-место и как оно будет облагаться налогом

налогообложение машиноместа

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года поправок в Гражданский кодекс РФ Федеральная налоговая служба разъяснила порядок взимания налога на имущество в отношении объекта недвижимого имущества — машиноместо. Сумма налога уменьшится.

 
Недавно наш гражданский кодекс обогатился следующими поправками: пункт 1 статьи 130 дополнен абзацем, в котором к недвижимому имуществу отнесены жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, части зданий или сооружений (машиноместа), если их границы описаны в порядке установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

То есть законодатель четко установил: термин «машиноместо» понимается как место (часть здания или сооружения, границы которого строго описаны и зафиксированы в установленном порядке), предназначенное сугубо для размещения на нем транспортного средства.

В этой связи налоговая служба обращает внимание налогоплательщиков на то, что ранее, когда не было четкого определения термина «машиноместо», право собственности на эти объекты недвижимости могли оформляться как на часть нежилого помещения или долю в нежилом помещении, без указания назначения этого объекта. Поэтому эти объекты недвижимости облагались налогом на имущество физических лиц по налоговой ставке до 0,5%, как и другие нежилые помещения. В то же время при расчете налога на имущество за машиноместо по кадастровой стоимости применяется налоговая ставка до 0,3%.

Теперь, после четкого определения термина «машиноместо», собственники машиномест, у которых в свидетельстве о праве собственности на такую недвижимость четко указано наименование объекта — МАШИНОМЕСТО, могут обратиться в налоговый орган лично или через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru, с заявлением о пересчете налога, а налогоплательщики имеющие право на налоговую льготу в соответствии статьи 407 НК РФ, заявления о предоставлении льготы.

Тем собственникам, у которых в свидетельстве о праве собственности их машиноместо имеет иное наименование, для снижения размера налога на эту недвижимость, нужно в 2017 году обратиться  в местное отделение РОСРеестра с заявлением о переименовании объекта вашей недвижимости. За перерегистрацию придется уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
После переименования вашего объекта нежилой недвижимости в «машиноместо» эта информация будет отправлена в ФНС РФ, и затем налог вам будет рассчитываться с применением меньшей налоговой ставки.

Чтобы поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него, размер машино-места должен иметь следующие параметры: ширина 2,5 — 3,6 метров, длинна 5,3 — 6,2 метров (Приказ Минэкономразвития РФ от 07.12.16 №792).
В случае нарушения указанных размеров, это будет основанием для не постановки на кадастровый учет и отказа от регистрации права собственности.
Действие приказа распространяется только на вновь образуемые машино-места начиная с 01.01.2017 года.
Действие приказа не распространяется на граждан, уже имеющих право собственности на машино-место с отклонениями его размеров от установленных параметров.

Мнение специалиста

Олег Сухов, адвокат

Сегодня Росреестр не оформляет права собственности на машино-места владельцам квартир в новостройках. Ведомство считает, что объектом недвижимости может быть объект, имеющий свои материальные границы высотой не менее 1 метра. 

Теперь, после уточнения значения термина «машино-место», чтобы Росреестр оформил право собственности на него, необходимо иметь в техническом паспорте точное его описание, а его границы должны быть зафиксированы. Как они будут фиксироваться в натуре мне пока не понятно. 

Кроме того существует еще один нюанс. В соответствии Жилищного кодекса РФ, парковочные места и придомовые стоянки для автомобилей являются общедомовой собственностью, то есть априори принадлежат всем собственникам помещений данного многоквартирного дома. Любой объект общей собственности многоквартирного дома можно передать во владение какому-то третьему лицу только по решению общего собрания собственников помещений в МКД.