Узнать кадастровую стоимость недвижимости стало проще

кадастровая стоимость недвижимости

Собственники недвижимости, получившие право собственности после 1 января 2016 года и решившие её продать, не дожидаясь льготного срока, при котором уже не нужно уплачивать подоходный налог на доходы от продаже недвижимости, будут обязаны уплатить налог на доходы физических лиц исходя из кадастровой стоимости проданного объекта недвижимости.
В таких случаях многие собственники задаются вопросом, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы рассчитать размер этого налога?

Сразу нужно отметить то, что занижать стоимость объекта недвижимости в договоре купли-продажи ниже её кадастровой стоимости уже не имеет смысла, в случае если доход налогоплательщика, полученный от продажи недвижимости, будет ниже кадастровой стоимости налоговая служба все равно будет рассчитывать доход налогоплательщика исходя из 70% кадастровой стоимости недвижимости (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Льготным сроком владения объектами недвижимого имущества, купленного после 01.01.2016 года, после которого налогоплательщик освобождается от обязанности уплаты налога на доходы от их продаже, является владение ими в течение не менее 5 лет.
Однако если собственники, приобрели свое право собственности на такие объекты в порядке наследования, по договору дарения от близких родственников, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания, тогда минимальный срок владения такой недвижимостью снижается до 3-х лет (п.3 ст. 217.1 НК РФ).

Налоговая база, для доходов облагаемых налогом по ставке 13%, определяется путем вычитания из суммы, полученного налогоплательщиком дохода, суммы соответствующего имущественного налогового вычета (п.3 ст.210 НК РФ).
Имущественный налоговый вычет, для доходов от продажи объектов недвижимости, составляет 1 млн. рублей.
Однако, вместо имущественного налогового вычета, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму доходов, подлежащих налогообложению, на сумму своих документально подтвержденных расходов, понесенных на приобретение данной недвижимости.
Это дает возможность существенно снизить размер налога тем, у кого разница в ценах покупки недвижимости и её продаже не велика. А те налогоплательщики, которые продали свою недвижимость за ту цену, за которую сами покупали или дешевле, чем они её покупали, полностью освободятся от уплаты этого налога.

Поэтому при покупке недвижимости на вторичном рынке в договоре купли-продаже нужно указывать полную цену сделки и требовать от её продавца расписку в получении денежных средств в оплату этой сделки. Без расписки в получении денег налоговая служба не будет уменьшать сумму дохода налогоплательщика, с которой взимается налог по ставке 13%.

Самый простой вариант узнать кадастровую стоимость принадлежащей вам недвижимости — это зайти на интернет портал Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РОСРЕЕСТР (rosreestr.ru). Здесь можно заказывать различные выписки из Государственного кадастра недвижимости.
Для этого нужно с главной странице сайта перейти в раздел «Физические лица», на открывшейся странице выбрать из списка сервисов (в центре странице) сервис «Получить сведения из ГКН». Открывшуюся страницу нужно прокрутить вниз и выбрать из списка «Электронных сервисов», указанных на зеленом блоке справа, сервис «Получение сведений из ГКН».

После чего заполнить открывшуюся форму и сформировать заявку. Все графы в форме, отмеченные восклицательным знаком, должны быть заполнены. После этого следует убедиться в том, что ваша заявка принята, запишите её номер для памяти, чтобы вы могли отслеживать судьбу своей заявки.

Заказанные вами сведения из ГКН будут вам предоставлены в течение 5 суток с момента сформирования заявки. Сведение о кадастровой стоимости вашего объекта будут предоставлены вам бесплатно, однако другие сведения ГКН платные.
Тарифы на платные сведения из ГКН (предоставленные как в бумажном, так и в электронном виде), можно узнать, нажав на слово «ПОДРОБНЕЕ» в центре странице сайта РОСРЕЕСТР.