Государство предоставило плательщикам налога на доходы физических лиц право на получение имущественного налогового вычета при приобретении или строительстве жилья, а также земельного участка, на котором расположено приобретенное жильё. Однако не все налогоплательщики могут воспользоваться таким налоговым вычетом.
Смысл имущественного налогового вычета состоит в стимулировании российских граждан к улучшению своих жилищных условий путем предоставления льготы по уплате налога. Однако льготы в нашей стране всегда имеют адресный характер, государство может сужать или расширять круг лиц или случаев, для которых они распространяются.
К таким случаям и лицам, на которых право на имущественный налоговый вычет не распространяется, относятся случаи, когда сделки купли-продажи жилья совершаются между взаимозависимыми физическими лицами. Это условие четко установлено в налоговом кодексе в пункте 5 статьи 220.
Взаимозависимыми лицами, для целей налогообложения, признаются такие лица, которые в силу особенности их взаимоотношений могут влиять на условия и результат совершаемых ими совместных сделок. Для признания взаимозависимости лиц, совершающих сделку, учитывается просто возможность одного лица влиять на решение другого лица, а вот было ли влияние или его не было, не принимается во внимание (статья 105.1 НК РФ).
При совершении сделок между физическими лицами взаимозависимыми считаются супруги, их родители, дети, братья и сестры, опекуны (попечители) и их подопечный.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ в своем определении от 25 июля 2017 г. № 18-КГ17-92 подтвердила, что на получение вычета по НДФЛ при продаже имущества между родственниками не влияет цена сделки и другие параметры, в соответствии с которыми лица признаются взаимозависимыми. В таких сделках фактов взаимозависимости доказывать не нужно.