Как уменьшить налог при продаже двух квартир в течении одного года

Налоговым кодексом установлено, что доходы от продажи жилья не будут облагаться налогом, если оно находилось в собственности гражданина более установленного минимального срока владения. Налогом облагаются только доходы от продажи жилых помещений, которыми собственник владел менее такого срока.

Собственники, приобретшие жильё в период до 31.12.2015 года, не облагались налогом на доходы, при владении недвижимостью не менее 3-х лет, а с 01.01.2016 минимальный срок владения был повышен до 5 лет, за исключением некоторых категорий налогоплательщиков, для которых минимальный срок владения не увеличили (подробности смотрите в статье 217.1 НК РФ).

Если собственник жилья совершит его продажу в период, когда оно находилось в его собственности менее минимального срока владения, то он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При расчете указанного налога может применятся имущественный налоговый вычет из налогооблагаемой базы в размере 1 млн. рублей, оставшаяся сумма полученного дохода облагается налогом по ставке 13%. Но вместо получения такого налогового вычета гражданин может уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов при приобретении им этого жилья.

Все эти расходы нужно будет подтвердить соответствующими документами.

Министерство финансов, в своем письме от 07.06.19 № 03-04-05/41944, указало, что при продажи гражданином двух объектом жилой недвижимости в течении одного налогового периода (календарный год) он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в отношении одного из проданных объектов, а в отношении другого
объекта применить снижение налогооблагаемой базы на сумму фактических расходов по его приобретению.