Каждая семья стремиться обзавестись своим жильём. Для любой семьи покупка жилья по своей значимости стоит в ряду таких же событий как и рождение детей.
То есть — это редкое, важное и радостное событие.
И не менее приятно, после приобретения долгожданной недвижимости, получить от государства обратно часть своих средств, потраченных на её покупку, в виде имущественного налогового вычета.
Однако чтобы государство в полной мере выполнило свои обязательства по налоговому вычету, супругам-покупателям необходимо согласовать и решить ряд вопросов.
Сначала хочу напомнить читателям: с 1.01.2014 года произошли изменения в Налоговом кодексе РФ. Начиная с этой даты, налоговый вычет при покупке жилья был привязан не к объекту недвижимости, а к физическому лицу, покупающему недвижимость. Кроме того не нужно забывать, что каждый налогоплательщик имеет право в течение своей жизни получить имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. рублей (всю сумму за один раз или частями, несколько раз).
Эти налоговые новации оказались существенными для граждан приобретающих недвижимость и находящихся в браке, при отсутствии между супругами брачного контракта.
Если оба супруга являются налогоплательщиками подоходного налога, тогда они могут один раз в жизни вернуть из госбюджета в совокупности до 520 000 рублей (каждый по 260 тыс.), это произойдет при покупке жилья стоимостью 4 миллиона рублей. Если покупаемая недвижимость стоит менее 4 млн. рублей, тогда у супругов останется право в будущем использовать налоговый вычет для погашения оставшейся задолженности госбюджета перед ними.
После такого отступления продолжу развивать заявленную тему.
Главный вопрос, который должен быть согласован между супругами до покупки имущества: как они будут оформлять приобретённую недвижимость — в совместную собственность или в общую долевую. Потому что от того как будет оформлено купленное имущество у супругов возникают некоторые особенности в получении имущественного налогового вычета.
Естественно, оба супруга должны быть налогоплательщиками подоходного налога.
Отличие в вариантах оформления купленной недвижимости заключается в порядке распределения имущественного налогового вычета между супругами.
При оформлении недвижимости в совместную собственность налоговый вычет по умолчанию распределяется между супругами поровну — по 50%. Однако, супруги могут распределить его между собой в любых произвольных пропорциях, написав заявление в налоговый орган с указанием выбранных пропорций распределения вычета между ними. Один из них может даже вообще отказаться от своего права на вычет. Супруг, отказавшийся от получения налогового вычета, сохраняет свое право использовать его в будущем.
Оформление квартиры в совместную собственность предпочтительней для супругов, когда один из них временно не работает и при этом они покупают небольшую квартиру стоимостью до 2 млн. рублей. В этом случае работающий супруг сможет вернуть в семью всю причитающуюся ему сумму господдержки — до 260 тыс. рублей, а у неработающего супруга сохранится право на вычет для будущих покупок. Если покупается жильё стоимостью свыше 4 млн. рублей, то в такой ситуации смысла оформлять квартиру именно в совместную собственность нет, работающий супруг в любом случае вернет только 260 тысяч рублей.
Если же недвижимое имущество оформляется в общую долевую собственность, тогда налоговый вычет будет распределяться между супругами в строгом соответствии их доли в собственности приобретённого имущества. Причем супруги в этом варианте оформления не могут передавать друг другу свое право на налоговый вычет.
Оформлять покупку в общую долевую собственность в неравных долях следует, если квартира приобретается тогда, когда супруги (один или оба) уже частично использовали своё право на налоговый вычет. В этом случае бóльшую долю недвижимости оформляют на супруга, у которого в меньшей степени использован лимит на налоговый вычет. Однако такое оформление осложнит использование ипотечного кредита при покупке недвижимости, продать её в будущем тоже будет сложнее.
Самое важное. Если квартира (жилой дом), куплена (построена) в браке, то каждый из супругов, налогоплательщиков НДФЛ, имеет право получить налоговый вычет до 2 млн. рублей и вернуть из госбюджета до 260 тыс. рублей, даже если жильё оформлялась на одного из супругов, а другой супруг вообще не упомянут в документах о покупке и регистрации недвижимости.
Кроме того налоговый вычет за проценты по ипотеке в сумме до 3 млн. рублей также может получить каждый из них, с возвратом до 390 тыс. рублей каждому.
Если у вас остались вопросы, тогда на нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют, форма справа внизу ➥