жильё за материнский капитал
Какие риски есть у покупателя квартиры, которую ее собственники приобрели с использованием материнского капитала?
Казалось бы, программа материнский капитал, разработанная государством для помощи молодым семьям имеющим детей, не может нести угроз гражданам. И на самом деле это правда, но только если материнский капитал использовался строго в соответствии нормам закона.
Однако, некоторые семьи, получившие маткапитал и потратив его на улучшение жилищных условий, нарушают закон и тем самым могут создать очень серьезные проблемы гражданину, купившему у них такое жильё.
Как можно использовать материнский капитал устанавливает закон №256-ФЗ от 01.01.2007 года. В частности там установлено, что материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. Однако, в таком случае это жилое помещение необходимо оформить в общую собственность всех членов семьи с выделением каждому члену семьи доли собственности в этой недвижимости.
Вот этот пункт закона обычно и нарушается некоторыми недобросовестными родителями, использовавшие маткапитал для покупки жилья.
Дело даже не в добросовестности родителей, а в том, что у них не всегда имеется возможность произвести выделение долей себе и своим несовершеннолетним детям.
Потому что если семья приобретает недвижимость на этапе его строительства или участвует в долевом строительстве, то оформить право собственности она может только после ввода новостройки в эксплуатацию. Тоже самое происходит при покупке жилья с использованием ипотечного кредита — собственниками они могут стать только по завершению выплат взятого ими кредита.
Сегодня кредитные организации не выдают ипотечный кредит собственникам, в числе которых есть несовершеннолетние дети. Потому что при покупке с использование ипотеки жилье становится предметом залога, и при неблагоприятном случае оно продается, а вырученные деньги идут на погашение кредита.
Если в числе собственников такой квартиры имеются несовершеннолетние, то продажу этой квартиры необходимо согласовать с органами опеки и попечительства, а детям предоставить другое жильё в соответствии с их долями в продаваемой квартире или заплатить им сумму, равную стоимости их долей в продаваемом недвижимом имуществе.
Продать квартиру обремененную несовершеннолетними собственниками очень сложно и поэтому таким клиентам банки просто отказывают в заключение ипотечного договора.
Для того чтобы семьи, имеющие сертификат на материнский капитал, могли использовать ипотечное кредитование, государство дало им возможность произвести раздел недвижимого имущества между членами семьи через полгода после оплаты последнего взноса за ипотеку.
При этом владелец сертификата на материнский капитал должен представить в Пенсионный фонд РФ нотариально заверенное обязательство о наделении всех членов семьи долями собственности позднее, после оплаты последнего взноса за взятый кредит.
Если родители все выполнили в соответствии закона, то при продаже этой квартиры не возникнут сложностей, и у покупателя нет никаких рисков. Но иногда родители, планируя быстро перепродать такое жилье, не выполняют своих обязательств перед Пенсионным фондом и нарушают установленные законом правила, ведь если детям выделены доли в собственности, то продажу жилья придется согласовывать с органами опеки, что может занять определенное время и сорвать сделку. Но для покупателя такой квартиры это может иметь серьёзные последствия.
Если продаваемым жилым помещением, приобретенным с использованием материнского капитала, законно владеют все члены семьи (в том числе и несовершеннолетние) и у семьи имеется разрешение на ее продажу из органов опеки и попечительства, то покупать такую квартиру можно — у вас в будущем не будет с нею проблем.
Но если требования закона о выделении долей всем членам семьи были проигнорированы продавцом, тогда в будущем эта сделка купли- продажи может быть оспорена в суде и признана недействительной.
Во-первых, оспорить сделку может орган опеки и попечительства, если у них появятся факты, свидетельствующие о не наделении несовершеннолетних членов семьи долями в жилом помещении, приобретенном с использованием материнского капитала.
Во-вторых, иск о признание сделки недействительной могут подать дети, не получившие своей доли в собственности, причем срок исковой давности составляет для них — три года после достижении ими совершеннолетия.
Новый собственник, не проверивший, было ли наделение долями собственности детей продавца, фактически закладывают мину под свое благополучие. В таком случае по решению суда новый собственник в любое время может быть выброшен на улицу без жилья и без денег потраченных на его покупку.
Чтобы избежать такого развития событий, при покупке жилого помещения обязательно нужно выяснять историю недвижимости (сколько раз перепродавалась в период после 2007 года), есть ли у продавца квартиры дети, рожденные после 01.01.2007 года, получала ли семья сертификат на материнский капитал и как им распорядилась. Если маткапитал потрачен на улучшение жилищных условий, значит у всех членов семьи должны быть выделены доли в собственности продаваемой квартиры. Если доли собственности членам семьи не выделены покупать такое жильё опасно, можете все потерять.
Кстати, нужно отметить, что даже если вы покупаете квартиру у одинокого холостяка, но если жилье перепродавалось ранее в период после 2007 года, тогда выделение долей несовершеннолетним нужно проверять для каждого предыдущего владельца. Потому что дети любого предыдущего владельца этого жилья, не получившие в свое время доли в ее собственности, имеют право подать иск в суд и отсудить вашу квартиру.
Проверить использовался ли продавцом квартиры материнский капитал при ее приобретении, можно попросив его представить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на их семейном сертификате на материнский капитал. Если средства сертификата потрачены, а собственность не разделена на доли каждому члену семьи, то от такой покупки нужно отказываться, пока продавец не разделит квартиру между членами семьи, как этого требует закон.
Важно. Чтобы избавить себя от риска потери квартиры и средств, потраченных на ее покупку, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.
На нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наш адвокат проанализирует ее и бесплатно вас проконсультирует, форма справа внизу ➥ .
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями ↑
16 комментариев
Наталья
on 08.02.2015 at 02:10 -
Подскажите мне, пожалуйста. Мы, молодая семья, купили квартиру под ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека еще не погашена. Мы планируем, что наша семья будет многодетная, и поэтому решили продать квартиру и купить дом в пригороде, чтобы детям было просторно. Как все правильно оформить?
Юрий
on 08.02.2015 at 12:21 -
Уважаемая Наталья, пока ваша семья не выплатит последний взнос за ипотечный кредит, квартира в которой вы живете является собственностью кредитной организации выдавшая вам кредит. Поэтому без согласия банка ее невозможно продать. После того как вы оформите право собственности на квартиру и выделите доли собственности в ней каждому члену вашей семьи вы сможете ее продать.
Георг
on 09.04.2015 at 07:10 -
Государство нас опять обманывает. Согласен, материнский капитал для молодой семьи — это большое подспорье, но с другой стороны это вносит в семейную жизнь постоянную зависимость от органов опеки. Потому что, если семья захочет продать жильё, купленное с участием материнского капитала, для дальнейшего улучшения своих жилищных условий или по другим причинам, тогда у нее возникает масса проблем.
Юрий
on 09.04.2015 at 19:02 -
Георгий, вы не совсем правы. Государство ни кого не обманывает. Оно четко установило правила и их надо четко выполнить.
Нет проблем у тех, кто выполнит всего два условия:
1 — выделить доли детям
2- при продаже такого жилья не ухудшать для детей их жилищные условия проживания.
Что, трудно это выполнить?
Владимир
on 20.05.2015 at 18:04 -
Здравствуйте, мы молодая семья, мы договорились с нашими родителями купить одну из их квартир с использованием материнского капитала. Подскажите пожалуйста, можно ли купить жилье у своих близких родственников использую материнский капитал?
Яков
on 20.05.2015 at 20:58 -
Владимир, в Федеральном законе №256 от 29.12.2006 года, в котором установлена дополнительная мера поддержки семей — «Материнский капитал» в статье 10 четко записано «Средства материнского капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок»
Прямого запрета на совершение сделок с близкими родственниками в законе не установлено. Однако для подстраховки, вам лучше всего обратиться в отделение ПФР и получить письменное разрешение на совершение такой сделки.
Ильнар
on 14.07.2015 at 17:03 -
По данным Росреестра в Татарстане за первое полугодие текущего года резко сократилось число желающих брать ипотеку. Сокращение произошло более чем на 25%.
Но социальная ипотека немного подросла, прирост составил 4%.
admin
on 14.07.2015 at 18:12 -
Рост популярности социальной ипотеки объясняется тем, что процентные ставки в рамках программы господдержки там составляют всего 10,9%.
О том как работает социальная ипотека можно прочитать <здесь>
Роман
on 18.07.2015 at 10:14 -
В Челябинске в текущем июле участники ипотечной программы «Жильё для российской семьи» могут еще успеть купить квартиру по годовой ставке 10,3%. Субсидия действует пока только в июле 2015 года, возможно ее действие будет продлено. Торопитесь покупать квартиры, ведь уже середина июля.
Расул
on 18.07.2015 at 12:19 -
Роман, совершенно верно. Покупая квартиру с использованием социальной ипотеки в челябинской «Вишневой горке» за однокомнатную квартиру покупатель заплатит 720 тыс. рублей при ежемесячной выплате по ипотечному социальному кредиту всего-то 4900 рублей. Но необходим первоначальный взнос не менее 50% от стоимости квартиры.
Катя
on 24.07.2015 at 13:14 -
В Ростовской области семьи, имеющие более двух детей, при их желание, могут бесплатно получить земельный участок. Кроме того в области существует региональный материнский капитал на третьего ребенка в сумме 117 750 рублей и подарок микроавтобуса от региональной власти многодетным семьям имеющим восемь детей.
Степан
on 16.03.2016 at 01:05 -
Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
Сергей
on 07.06.2016 at 22:33 -
Бывает так, что получить заём нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно.
Можно ли купить за семейный капитал комнату?
admin
on 08.06.2016 at 13:15 -
Сергей, Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержке семей» в статье 10 установлено, материнский капитал может направляться на приобретение или строительство жилого помещения. В то же время Жилищный кодекс, в статье 15 дает определение понятия «жилое помещение» как помещение пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарно-техническим нормам и правилам и при этом оно может быть следующих видов:
— жилой дом, часть жилого дома;
— квартира, часть квартиры;
— комната.
Как видим, если приобретаемая вами комната соответствует установленным законодательством РФ санитарным и техническим нормам, тогда её можно приобрести на средства материнского капитала. Однако в любом случае, вам следует перед покупкой комнаты согласовать свои действия с пенсионным фондом.
Aleks
on 17.08.2016 at 15:21 -
Здравствуйте. могу ли я продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, если сразу же хотим покупать квартиру почти такой же площади в другом районе и уже в ней выделить детям доли.
admin
on 17.08.2016 at 17:26 -
Вы можете совершить такое действие при условии получения разрешения от органов опеки и попечительства.