Начиная с 1 июля 2019 года, в России изменилась схема долевого строительства квартир. Раньше жильё в новостройках продавалось по схеме — «деньги вперед». То есть покупатель вносил свои деньги на счет застройщика и затем долго ждал постройки дома и введения его в эксплуатацию и только после этого ему вручались ключи от его квартиры. К сожалению, некоторые дольщики этого события так и не дождались, застройщики оказались мошенниками, они убежали за границу, прихватив деньги граждан, переданные им на строительство дома.
Государство, наконец-то, решилось прекратить эту преступную практику воровства застройщиками денежных средств дольщиков и ввело новую схему участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.
В схему долевого строительства ввели третье лицо — банки, которые кредитуют застройщиков, строящих на эти кредитные средства многоквартирные дома, а граждане, пожелавшие участвовать в долевом строительстве, свои деньги будут передавать не застройщику, а банку, который кредитует застройщика, на эскроу-счета. Так будет гораздо безопаснее для граждан.
Эскроу-счет, это счет на котором временно хранятся деньги клиента банка для передаче их третьему лицу, после выполнения им своих обязательств по какому-то договору.
На практике схема долевого участия граждан будет выглядит так: гражданин, после заключения с застройщиком договора долевого участия (ДДУ), отправляется в банк, который кредитует застройщика, и открывает там эскроу-счет на который он будет переводить свои денежные средства в соответствии договора ДДН (в том числе и по ипотеке, полученной в любом банке).
Застройщик сможет получить деньги дольщика только по завершению строительства дома и ввода его в эксплуатацию. В случае нарушения застройщиком договора ДДН, гражданин может забрать деньги со своего эскроу-счета.
В виду выше изложенного, новая схема покупки квартиры у застройщика по ипотеке выглядит так:
— вначале гражданин подает заявку на получение ипотечного кредита в любом банке;
— после получения одобрения кредита, гражданин заключает с застройщиком договор ДДУ;
— после регистрации договора ДДУ, банк, выдавший ипотеку, переводит деньги на эскроу-счет гражданина, открытый в банке, который связан с застройщиком.
Гражданин, участвующий в долевом строительстве посредством эскроу-счета, может как и прежде в любой момент произвести переуступку прав на будущую квартиру другому лицу.
В случае использования в долевом строительстве квартиры материнского капитала:
— владелец сертификата на материнский капитал заключает с застройщиком договор ДДУ, в котором обговаривается, что часть стоимости квартиры будет погашена за счет средств сертификата на материнский капитал.
Деньги гражданина, хранящиеся на его эскроу-счете, страхуются Агентством по страхованию вкладов. В случае наступления страхового случая владельцу эскроу-счета выплачивается 100% хранящихся средств, но в сумме не более 10 млн. рублей.