С 1 января 2015 года вступили в силу поправки, внесенные в Основы законодательства о нотариате, которые повысили роль нотариусов в обеспечение прав граждан. Изменение закона направлено на привлечение граждан к заключению сделок с участием нотариусов.
Потому что нотариусы единственные профессиональные участники, имеющие возможность полностью контролировать чистоту сделок по обороту собственности.
Ответственность нотариусов усилена, тарифы на услуги снижены, а их деятельность трижды застрахована от ошибок.
Главным нововведением стало повышение статуса нотариального акта. Теперь, если процедура нотариального действия не нарушена, все обстоятельства, подтвержденные нотариусом, не нужно доказывать в суде. Критерии таких нарушений выработаны.
Если документы на регистрацию прав собственности удостоверены нотариально, тогда сокращается срок государственной регистрации прав на эту собственность в территориальном органе Росреестра до 3 рабочих дней (в случае подачи документов в электронном виде — 1 рабочий день).
— за сделки до 1 миллиона рублей тариф составляет 0,4% от суммы сделки + 3000 рублей;
— за сделки от 1 до 10 мил. рублей — 0,2% от суммы сделки(за вычетом 1 мил. рублей) + 7000 рублей;
— за сделки между близкими родственниками — 0,2% от суммы сделки + 3000 рублей.
>
Какие преимущества получают участники сделки, воспользовавшись услугами нотариуса?
Нотариальное удостоверение дает участникам сделки ряд преимуществ и гарантий. Так как нотариусы имеют прямой доступ к базе данных Единого государственного реестра прав на недвижимость, то нотариус, перед удостоверением сделки, запросит все необходимые сведения и проверит предмет сделки на отсутствие обременений, арестов.
Кроме ускоренной госрегистрации прав на собственность и существенного снижения стоимости услуг нотариуса, участники сделки, для взаиморасчета, могут воспользоваться депозитом нотариуса. Для этих целей нотариус открывает в банке счет со специальным режимом — альтернатива банковской ячейки. Для участников сделки стоимость этой услуги будет стоить всего 1500 рублей. Безопасность внесение покупателем денежных средств на депозит нотариуса и получение их продавцом будет гарантировано нотариусом.
К тому же нотариусы, по желанию сторон, могут самостоятельно подавать документы в территориальные органы Росреестра для регистрации перехода прав собственности к новому собственнику и в установленный срок выдавать гражданам уже полностью оформленные право подтверждающие документы.
Вероятность ошибки нотариуса при удостоверении сделок ничтожно мала, но даже если такое произойдет, то Закон о нотариате предусмотрел для участников сделки тройную гарантию страхования ответственности нотариуса.
Каждый нотариус обязан застраховать свою деятельность по договору страхования гражданской ответственности, кроме того его деятельность застрахована по коллективному договору нотариальной палатой субъекта федерации. Если обе страховки не покроют сумму возмещения, тогда нотариус несет ответственность за счет своих личных средств.
В числе поправок, внесенных в Основы законодательства о нотариате, предусмотрена еще одна, дополнительная мера защиты имущественных прав граждан — Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который формируется на основе отчислений всеми региональными нотариальными палатами в Российской Федерации. Средства этого фонда, в случае необходимости, тоже будут привлечены для возмещения ответственности нотариуса перед гражданами.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями ↑
12 комментариев
Sasha
on 21.12.2015 at 18:44 -
Страховые тарифы по договору страхования гражданской ответственности нотариуса определяются страховщиком с учетом обстоятельств, влияющих на степень риска возникновения ответственности нотариуса, в том числе опыта работы нотариуса по совершению нотариальных действий и случаев возникновения обязанности нотариуса по возмещению имущественного вреда, причиненного третьим лицам.
Борис
on 30.12.2015 at 09:40 -
Федеральный закон № 457-ФЗ, создал значительную привлекательность для граждан при оформления сделок с недвижимостью, в нотариальной форме. Граждане, обратившиеся к нотариусу получат услугу высокого качества и надежности. Нотариус выдаст гражданину не только юридически грамотный документ, но и нотариальные гарантии на случай возможного оспаривания сделки.
Кроме того гражданам уже не нужно самостоятельно получать выписки из органов Росреестра о принадлежности имущества, а затем сдавать документы на регистрацию прав, нотариус сделает это за них.
Фаина
on 25.01.2016 at 20:46 -
Нотариус теперь может удостоверить договор дарения недвижимости или выдать свидетельство о праве на наследство, даже если недвижимое имущество не поставлена на кадастровый учет.
Кирилл
on 26.01.2016 at 15:02 -
Вступивший в свою силу с начала 2016 года закон обязывает удостоверять у нотариуса договор продажи доли в жилом помещении лицу, не являющемуся собственником другой доли этого же помещения. Это предупредит в будущем споры и злоупотребления. Нотариус проверит, были ли уведомлены все владельцы других долей помещения, имеющие право на преимущество в приобретении выставленной на продажу доли этого помещения.
Кроме того все сделки с жильём принадлежащим несовершеннолетним должны оформляться исключительно с участием нотариуса.
Зоя
on 26.03.2016 at 09:22 -
В Нотариальной палате Республики Адыгея состоялся семинар с участием нотариусов и помощников нотариусов по обсуждению и практическому применению изменений в законодательстве о нотариате, вступивших в силу с 1 января 2016 года.
Александр
on 12.05.2016 at 12:18 -
Граждане, тем не менее, не забывайте то, что удостоверять большинство сделок с квартирами, частными домами, земельными участками нотариусы вправе только по желанию самих продавцов и покупателей.
Фёдор
on 08.06.2016 at 19:19 -
Уже почти 20 лет обращение к нотариусам при покупке-продаже жилья было необязательно, можно было самостоятельно обращаться в Росреестр и оформлять недвижимость.
Видимо нотариусы сумели пролоббировать свои хотелки.
admin
on 08.06.2016 at 19:22 -
Фёдор, хотя в обязанности государственного регистратора РОСРЕЕСТР и входит проверка правильности и законности представленных на регистрацию документов для покупки-продажи недвижимости, но регистратор ведь проверяет только документы, а нотариус, в отличие от сотрудника Росреестра, лично общается со сторонами договора, что снижает риск представления сфальсифицированных документов от имени совершенно другого лица, чем то, которое указано в документах.
Небесный
on 26.06.2017 at 13:00 -
Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова.
Тарас
on 27.06.2017 at 12:29 -
Получение исполнительной надписи нотариуса так же трудоемко, как и судебного приказа в суде, и даже имея исполнительный лист, всё зависит от работы службы судебных приставов.
Остап
on 30.07.2017 at 15:21 -
Созданная в России система обеспечения безопасности граждан при обращении к нотариусам уже работает. Сегодня нотариальное удостоверение сделки трижды застраховано: лично самим нотариусом, нотариальной палатой и Компенсационным фондом федеральной палаты региона.
Уже есть прецедент выплаты нотариусом компенсации за допущенную ошибку в удостоверенной им сделки в С.Петербурге.
Артур
on 05.08.2017 at 18:36 -
Раньше при заключении сделок купли-продажи единственным способом застраховать себя от «кидалова» была банковская ячейка, в которую покупатель помещал обговоренную сумму. Но этот способ расчета имел свои недостатки, никто не знал, что поместил в банковскую ячейку покупатель. Это была тайна по закону, и мошенники могли её использовать в своих целях.
Сегодня нотариус, при удостоверении подобных сделок, предлагает более безопасный способ передачи обговоренной суммы по заключенному им договору — депозит у нотариуса. Нотариус может принять в депозит денежную сумму, обеспечивающую исполнение обязательства сторон по сделке.
Стороны сделки могут указать, когда и при каких условиях средства, помещенные на депозит у нотариуса, могут перейти в собственность одной из сторон договора. Это полностью исключает возможность сторон договора на мошеннические действия.