Купля-продажа недвижимости. Как сделать все правильно?

Покупая недвижимость нужно все тщательно продумать, взвесить и выяснить — иначе покупатель рискует получить в будущем массу проблем и обременительных хлопот. Каждый покупатель жилья должен твердо знать, какие подводные камни существуют при совершении сделок с недвижимостью на вторичном рынке, и какие риски существуют при покупке жилья в новостройках.

Как безопасно приобрести недвижимое имущество

Перед покупкой недвижимости нужно взять выписку из ЕГРН о ее собственнике: тот ли он человек, который ее продает, имеется ли у недвижимости обременение — арест или ипотека. Сегодня такую справку можно купить онлайн на официальном сайте Росреестра за 150 рублей, для этого нужно всего лишь знать адрес продаваемой недвижимости.

Если в результате этой встречи покупатель и продавец пришли к соглашению о совершении сделки, тогда устное соглашение необходимо закрепить на бумажном носителе, то есть составить договор купли-продажи.

Предварительный договор.

Однако если существуют причины, не позволяющие совершить сделку, после достигнутого устного соглашения, прямо сейчас, тогда стороны могут договориться отложить совершение сделки на некоторое время и, для гарантии ее проведения в будущем, заключить предварительный договор. Если, по каким либо причинам сделка расстроится, то по закону, виновная сторона будет обязана выплатить компенсацию ущерба другой стороне.

В договоре оговаривается вариант оплаты недвижимости — оплата наличными, банковским кредитом, возможна ли рассрочка.
В договоре указываются паспортные данные сторон и основание, на котором эта недвижимость принадлежит продавцу, сведение об объекте недвижимости — адрес дома, номер квартиры, общая площадь, этаж расположения, указывается кто зарегистрирован в ней на момент продажи. Записывается цена, по которой стороны договорились совершить сделку, и срок, до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Записывается сумма аванса(задатка) переданная покупателем продавцу (сумма задатка недолжна быть более 15% от стоимости жилья, иначе возможны риски его потери).
В предварительном договоре определяется, как будут делиться между сторонами расходы, связанные с совершением сделки. Обычно продавец несет расходы по подготовке помещения к продаже и собирает необходимые справки.
Форму предварительного договора можно посмотреть и скопировать <здесь>

Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в письменной форме в трех экземплярах (если стороны желают, могут привлечь для его составления нотариуса, но это не обязательно). Перед подписанием необходимо внимательно проверить правильность указанных в нем ФИО, даты, адреса, суммы.
Форму договора купли-продажи квартиры для самостоятельного заполнения можно скопировать <здесь>.
Форма договора купли-продажи жилья, приобретаемого с использованием материнского капитала <здесь>.
Форма договора купли-продажи доли в квартире <здесь>

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

После подписания договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Для этого продавцу и покупателю (вместе) нужно прийти в местное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии и подать следующие документы:

► личные паспорта;
► заявления обеих сторон с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, заявление составляется вручную самостоятельно (или нотариально-доверенным лицом) продавцом и покупателем;
► платежный документ (+ копия), подтверждающий уплату госпошлины (1000 рублей);
► документ, подтверждающий право собственности на недвижимость у продавца;
► план квартиры и документ от органа по учету объектов недвижимости с описанием квартиры в двух экземплярах;
► справку о лицах, имеющих право на пользование данным жилым помещением по закону, заверенную в органе регистрации граждан по месту жительства (+ копия).
После регистрации перехода прав собственности в ЕГРП у покупателя должны быть следующие документы:
► договор купли-продажи;
► свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость;
► передаточный акт.

Продавец должен получить оговоренную сумму за проданную недвижимость.

Примечание: С 1 марта 2013 года государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества отменена. Это означает, что с 01.03.2013 договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами, а не с момента его государственной регистрации (как это было ранее). Обязательной государственной регистрации подлежат только переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу (Покупателю) и право собственности нового владельца объекта недвижимости.

Если у вас остались вопросы, тогда на нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют