Большинство отрицательных последствий, приводящих к утере прав на недвижимое имущество, наступают из-за неправильного оформления документов или некачественной юридической проверки чистоты прав собственности продавца. Такие ошибки могут привести к фатальным последствиям, потому что законных способов защиты своих прав на собственность, или их восстановления, очень мало, в некоторых случаях их вообще нет.
Недвижимость у многих граждан всегда была и еще долго будет самым ценным имуществом. Право на недвижимость можно как приобрести, так и потерять. Поэтому собственники недвижимого имущества стараются защитить свои права от посягательств других лиц.
Как защитить свои права на недвижимость?
Гражданин становится собственником недвижимого имущества с момента внесение записи об этом в государственный реестр. После чего зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном рассмотрении.
Если заключенная сделка с недвижимостью стала спорной, лучшим вариантом будет расторжение этой сделки. Но, в некоторых случаях это сделать не просто, а иногда и невозможно.
Споры о правах на недвижимость редко решаются досудебным мирным соглашением сторон. Поэтому то и возникают судебные споры, которые защищают права собственников.
Перед заключением сделки купли-продажи убедись, что вы имеете дело с законным владельцем недвижимости. Для этого необходимо произвести юридическую проверку истории недвижимости. Информацию о судьбе недвижимого имущества покупатель может получить в учреждении юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Здесь вы можете выяснить, какие права на собственность имеются у продавца недвижимого имущества, на каких основаниях он его приобрел, кто был его предыдущим собственником, имеет ли имущество обременение.
Совершение сделок с недвижимостью, сопряжено с определенным риском неисполнение его одной из сторон договора. Иногда контрагент не торопится исполнять свои обязательства по заключенному договору, или исполняет их не в полной мере. Много споров возникает с недвижимостью в новостройках. Когда продавец (он же застройщик) сдает дом в эксплуатацию, передает ключи от квартиры покупателю, но затягивает с выдачей покупателю документов на нее, которые необходимы покупателю для регистрации права на недвижимость.
Судебные дела, связанные с недвижимостью, стоят в ряду наиболее сложных гражданских дел. Правильное решение спорных вопросов связанных с недвижимостью требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае. На нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют.