Большинство отрицательных последствий, приводящих к утере прав на недвижимое имущество, наступают из-за неправильного оформления документов или некачественной юридической проверки чистоты прав собственности продавца. Такие ошибки могут привести к фатальным последствиям, потому что законных способов защиты своих прав на собственность, или их восстановления, очень мало, в некоторых случаях их вообще нет.
Недвижимость у многих граждан всегда была и еще долго будет самым ценным имуществом. Право на недвижимость можно как приобрести, так и потерять. Поэтому собственники недвижимого имущества стараются защитить свои права от посягательств других лиц.
Как защитить свои права на недвижимость?
Гражданин становится собственником недвижимого имущества с момента внесение записи об этом в государственный реестр. После чего зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном рассмотрении.
Если заключенная сделка с недвижимостью стала спорной, лучшим вариантом будет расторжение этой сделки. Но, в некоторых случаях это сделать не просто, а иногда и невозможно.
Споры о правах на недвижимость редко решаются досудебным мирным соглашением сторон. Поэтому то и возникают судебные споры, которые защищают права собственников.
Перед заключением сделки купли-продажи убедись, что вы имеете дело с законным владельцем недвижимости. Для этого необходимо произвести юридическую проверку истории недвижимости. Информацию о судьбе недвижимого имущества покупатель может получить в учреждении юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Здесь вы можете выяснить, какие права на собственность имеются у продавца недвижимого имущества, на каких основаниях он его приобрел, кто был его предыдущим собственником, имеет ли имущество обременение.
Совершение сделок с недвижимостью, сопряжено с определенным риском неисполнение его одной из сторон договора. Иногда контрагент не торопится исполнять свои обязательства по заключенному договору, или исполняет их не в полной мере. Много споров возникает с недвижимостью в новостройках. Когда продавец (он же застройщик) сдает дом в эксплуатацию, передает ключи от квартиры покупателю, но затягивает с выдачей покупателю документов на нее, которые необходимы покупателю для регистрации права на недвижимость.
Судебные дела, связанные с недвижимостью, стоят в ряду наиболее сложных гражданских дел. Правильное решение спорных вопросов связанных с недвижимостью требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае. На нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями ↑
8 комментариев
Полина
on 23.05.2015 at 13:02 -
Мы с мужем продаем квартиру, покупатель не хочет оформлять договор купли-продажи у нотариуса, собирается все сделать самостоятельно. Как правильно оформить договор и не попасть впросак?
admin
on 23.05.2015 at 14:53 -
Полина, вы — продавец, получив деньги у покупателя вы больше ни чем не рискуете, гораздо больше рисков у покупателя. Если он берет на себя эти риски — флаг ему в руки.
Сегодня не обязательно обращаться к нотариусу для оформления договора купли-продажи, такой договор можно составить в простой письменной форме подписать сторонами договора и отправляться в отделение Россрееста для его регистрации.
Единственной проблемой для вас может быть неправильное оформление документов и после сдачи на регистрацию вам их могут вернуть для уточнения. Вы потеряете время, а договора заверенные нотариусом никогда не заворачивают.
Степан
on 28.05.2015 at 11:34 -
В Госдума собирается вновь ввести обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. При этом гражданам будут увеличены гарантии работы нотариусов путем увеличения страховых выплат в случае непрофессиональной работы нотариуса.
Иркен
on 10.07.2015 at 11:29 -
Жители Крыма освобождены от уплаты государственной пошлины за перерегистрацию документов подтверждающих права на недвижимость выданных им ранее Украиной. Кроме того беспошлинно они будут производить перерегистрацию загранпаспортов, водительских удостоверений и регистрационных знаков транспортных средств.
Прохор
on 28.11.2017 at 15:49 -
Я хочу подарить свою квартиру своей дочери. Подскажите мне, могу ли я в договоре дарения указать условие о моего пожизненного проживания в этой квартире? С уважением.
admin
on 28.11.2017 at 16:30 -
Прохор, договор дарения является безвозмездной сделкой. Подобная сделка означает, что даритель безвозмездно передает свою недвижимость в собственность одаряемого. Никакого условия обязывающего одаряемого выполнить какое-то встречное обязательство не допускается, иначе нотариус не станет заверять такой договор.
Вера
on 28.11.2017 at 17:23 -
Здравствуйте, у меня возник вопрос такого характера: можно ли по закону сделать так, чтобы квартира, приобретенная в браке, досталась одному из супругов?
admin
on 28.11.2017 at 17:53 -
Вера, по Семейному кодексу нажитое супругами имущество является их совместной собственностью, но закон разрешает супругам изменить режим совместной собственности путем заключения брачного договора. Такой договор можно заключать как до вступления в брак, так в и в период брака.