налоговый вычет
Российские налогоплательщики, уплачивающие налог на доходы физических лиц, при покупке или строительстве жилья имеют право получить имущественный налоговый вычет за два объекта недвижимости. У одного объекта недвижимости — налоговый вычет на основании покупки жилья, а у второго объекта — налоговый вычет на основании погашения процентов по целевому кредиту.
Налоговый вычет на погашение процентов по целевому кредиту является отдельным и самостоятельным налоговым вычетом. Он может предоставляться налогоплательщику независимо от налогового вычета на покупку жилья (земли) только в том случае, если расходы, связанные с погашением % по кредиту не включались в размер имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком при покупке первого жилого помещения. Об этом говорится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 12 апреля 2017 г. N 03-04-05/21873
Налоговый кодекс дает возможность налогоплательщикам получить один раз в жизни имущественный налоговый вычет в размере произведенных им расходам (но не более 2 млн. рублей) на строительство или покупку жилья, а также приобретение земельных участков на которых расположен жилой дом или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Если налогоплательщик ранее уже воспользовался своим правом на получение такого имущественного налогового вычета, но при этом для покупке жилья он использовал только собственные средства, не привлекая для этого целевой банковский кредит, тогда он имеет право при приобретение другого жилого помещения с использованием целевого кредита, получить имущественный налоговый вычет на второе приобретённое жильё в сумме фактических расходов связанных с погашением процентов по целевому кредиту, но не более 3 млн. рублей.