оформление самостроя
Законодательство ужесточило условия оформления самовольной постройки в собственность. Прежде чем начинать постройку дома или дачи, на купленном и оформленном по всем требованием закона земельном участке, необходимо непременно получить разрешение на застройку этого участка. Для этого придется собирать ворох бумаг скрепленных подписями и печатями ответственных лиц в различных инстанциях муниципалитета, производящих согласование по различным направлениям.
Проект застройки должны подготовить профессиональные архитекторы, затем его должны одобрить специалисты из санитарной инспекции, пожинспекции, электросети, водоканала. Там везде сидят ответственные лица, которые неспешно и тщательно согласуют условия при которых должна будет производиться застройка вашего земельного участка. Дождаться окончания такого согласования и начала строительства придется не менее года. Но, тем не менее, начинать строительство без получения согласованного проекта не стоит.
Начиная с 1.09.2015 года, вступил в силу закон №258-ФЗ от 13.06.15 года, который ужесточает само понятие «самовольная постройка» и условия, при которых можно признать свое право собственности на такую постройку.
Если владелец земельного участка, не дождавшись окончания согласования проекта, начнет стройку, то спустя некоторое время у него возникнут проблемы с законом, потому что в таком случае его постройка будет считаться самовольной. Конечно, пройдя через суд, в конце концов самовольную постройку вам возможно удастся оформит в свою собственность.
Указанный выше закон изложил новую версию редакции статьи 222 Гражданского кодекса РФ, теперь «самовольной постройкой» будет являться здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо они возведены без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на «самовольную постройку» за лицом можно будет признать решением суда, а в некоторых случаях, предусмотренных законом, в ином, законном порядке, при одновременном соблюдении следующих условий:
• у лица, осуществившего самострой, имеется право допускающее строительство на данном земельном участке возведенного им объекта;
• возведенная постройка соответствует всем нормам, правилам и требованиям, установленным на день обращения в суд за признанием на неё права собственности;
• если сохранение самовольно построенного объекта не будет нарушать права и законные интересы других лиц или угрожать их жизни/здоровью.
Статья 222 ГК РФ дополнена пунктом 4, следующего содержания:
«Органы местной власти имеют право принять решение о сносе самостроя, если «самовольная постройка» возведена на земельном участке, который предоставлялся застройщику не для этих целей. Копия решения местной власти направляется лицу, осуществившему самовольное строительство, в котором устанавливается срок для сноса возведенной им постройки, продолжительность сноса не должна быть более одного года.
Важно. Прежде чем начать строительство, необходимо вначале получить и оформить в собственность земельный участок, затем надлежащим образом оформить все документы и согласования по возведению постройки на данном земельном участке и только затем начинать возводить на нем объект недвижимости. Иначе регистрация права собственности на самовольно возведенную новостройку будет для вас длительным и дорогостоящим процессом, а в худшем случае обернется для вас расходами по сносу возведенного самостроя и потери всех средств затраченных на его строительство.
Судебные дела, связанные с недвижимостью, стоят в ряду наиболее сложных гражданских дел. Правильное решение спорных вопросов связанных с недвижимостью требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае. На нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют, форма справа внизу ➥