Отремонтировать свою квартиру сегодня очень затратно, и то, что в некоторых случаях государство возвращает собственнику часть денежных средств, потраченных на её ремонт, является для него хорошим подспорьем. Однако такой подарок могут получить только те собственники жилья, которые купили его в новостройке без чистовой отделки помещений.
Многие покупатели жилья специально приобретают его без внутренней отделки, это дает им возможность реализовать свои давние мечты по эксклюзивной отделке долгожданного гнездышка.
Кроме того, в таком случае налогоплательщик будет иметь возможность одновременно получить как, имущественный налоговый вычет при покупке жилья, так и налоговый вычет, связанный с его внутренней отделкой.
Законодательной базой для получения возврата из госбюджета за отделку своей квартиры является Налоговый кодекс РФ, где в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 установлено то, что при определении налоговой базы, для доходов со ставкой 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов (но не более 2 млн. руб.) на новое строительство либо приобретение квартир, комнат или доли в них.
А что включают в себя фактические расходы налогоплательщика при покупке жилья объяснено в подпунктах 3 и 4 пункта 3 статьи 220, согласно этому положению в такие расходы должны включаться:
• расходы на изготовление проектно-сметной документации;
• расходы на работу по строительству или достройку жилого дома;
• расходы на покупку жилья;
• расходы на покупку отделочных материалов;
• расходы на оплату выполнения отделочных работ;
• расходы на подключение к коммунальным сетям или создание автономных коммунальных источников.
Налоговая инспекция примет расходы на отделку жилого помещения к налоговому вычету, только если в договоре, на основании которого осуществлена покупка, четко указано то, что жилье куплено без внутренней отделки помещений (пп.5 п.3 ст.220). В договоре (в передаточном акте) должно быть указан процент готовности передаваемого жилья и перечень всех недоделок.
Кроме договора о покупке жилья налоговый орган, для установления налогового вычета, потребует от налогоплательщика предоставить свидетельство о праве собственности на купленное жильё или договор участия в долевом строительстве и передаточный акт.
Здесь нужно отметить то, что налоговый орган принимает к вычету только те расходы, которые налогоплательщик понес на отделочные работы. А вот расходы на замену сантехники на образцы лучшего качества, а также перепланировка квартиры будет отнесена не к ремонту помещения, а к его улучшению и поэтому налогового вычета по этим позициям не будет (Письмо Минфина РФ от 20.01. 2011 г. № 03-04-05/9-15).
Важно. Налогоплательщик имеет право заявить имущественный налоговый вычет в налоговую инспекцию одновременно по расходам связанным с покупкой жилья и по расходам связанным с его отделкой.
Если у вас остались вопросы по налоговому вычету, тогда на нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют, форма справа внизу ➥