Налог при продаже квартиры можно уменьшить на сумму жилищного сертификата

налоговый вычет

Отдельные категории российских граждан имеют возможность получить сертификат на покупку квартиры, который оплачиваться из госбюджета. Реализовать сертификат можно только на покупку уже готового жилья, поэтому большинство граждан используют его в качестве платежа по ипотечному кредиту. У многих собственников жилья, приобретенного с использованием жилищного сертификата, возникает вопрос — а как им будет рассчитываться налог в случае продаже такого жилья.

Налоговым кодексом РФ (ч.2 п.1 ст.228) предусмотрено уплата налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, исходя из суммы, полученной от её продаже, если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее 5 лет. Если право собственности на квартиру налогоплательщиком получено в порядке наследования, дарения от родственников, приватизации или по договору пожизненного содержания — тогда минимальный срок владения составляет 3 года.

Вместе с обязанностью уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры. Размер имущественного налогового вычета составляет 1 млн. рублей.
Вместо имущественного налогового вычета налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу своих доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой этой квартиры.

Так как сумма жилищного сертификата, использованная гражданином на покупку жилья, является его фактическими расходами, то при продаже такой квартиры он имеет полное право уменьшить налогооблагаемую базу своих доходов в том числе и на сумму жилищного сертификата. Такое разъяснение дано в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 7 февраля 2019 г. № 03-04-05/7204.