С 1 января 2017 года оформлять сделки с квартирами, домами, земельными участками и иными объектами можно будет в любом регионе, подав только одно заявление и всего за десять дней. Но удобными сервисами смогут воспользоваться далеко не все продавцы и покупатели недвижимости.
Сегодня сведения о каждом объекте недвижимого имущества вносятся в две параллельные базы данных – Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП).
В связи с этим при оформлении сделки ее участникам приходится проводить две отдельные процедуры её оформления. Причем подавать документы можно только в регионе по месту нахождения объекта. Это вынуждает сторон сделки, проживающих в разных регионах нашей страны, совершать порой дальние поездки.
Согласно вступающему в силу с 1 января 2017 года федеральному закону все сведения войдут в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому, в регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление – в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если собственнику требуется только одна процедура, она займет не более 5-7 дней. В течение 3-х дней должна выдаваться выписка об объекте.
Кроме того, сдавать документы на регистрацию разрешается в офисы Росреестра в любом регионе. «Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный вам офис приема-выдачи документов. Однако, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома», – поясняют в Росреестре. За дополнительную плату ведомство обеспечит курьерскую доставку готовых документов. Правда, обойдется это в «копеечку» – от 500 до 1500 рублей для частных и до 2500 рублей для корпоративных заявителей.
Также упраздняется выдача свидетельства о собственности, которое сейчас оформляется на специальных защищенных бланках. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе. Саму базу данных чиновники обещают надежно защитить, обеспечив многократное резервное копирование и введя повышенные меры защиты сведений. «Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости», – констатируют в ведомстве.
Чиновники напоминают, что все нововведения вступают в силу 1 января 2017 года. Поданные до конца этого года документы будут оформляться по действующим правилам.
Вместе с тем регистрация прав на недвижимость не подешевеет, а получение выписок из ЕРП в бумажном виде даже подорожает. Если сейчас подтверждающий право собственности документ обойдется частному собственнику в 200 рублей, то в наступающем году – в 750.
Однако регистрация некоторых сделок с недвижимостью не может проходить по упрощенной процедуре. Действующий со 2 июня закон предусматривает обязательное нотариальное оформление всех сделок по отчуждению находящейся в долевой собственности недвижимости. Причем удостоверять такие договора вправе только частнопрактикующие служители юстиции, осуществляющие деятельность по месту нахождения продаваемого объекта.
В результате тому же москвичу, желающему приобрести принадлежащую как минимум двум лицам (например – супругам) недвижимость в Самаре, придется лично отправиться в этот город, вместе с продавцами обратиться к местному нотариусу и сдать документы в Росреестр. Либо найти или командировать на Волгу представителя, выдав ему опять же нотариально удостоверенную доверенность. Кроме транспортных расходов, участникам сделки придется оплатить услуги самих частнопрактикующих служителей юстиции – 0,5 процента от как минимум кадастровой стоимости имущества, а также около 5 тысяч рублей за оформление документов (так называемые работы правового и технического характера).
В то же время за еще примерно 1,5 тысячи рублей нотариус самостоятельно отправит в Росреестр сформированный пакет документов в электронном виде. Причем в этом случае регистрация должна проводиться максимум за два рабочих дня.
Мнение экспертов
Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «Ярд»
Кроме многих преимуществ, у нововведений есть подводные камни. Так, новый закон заранее декларирует достоверность содержащихся в базе данных ЕГРН сведений. Но это относится к информации, предоставляемой непосредственно заявителем.
Поэтому в случае отсутствия либо искажений в этой базе тех или иных сведений, имеющих принципиальное значение для регистрируемого участка или строения, последствия могут быть самые непредсказуемые.Также я бы рекомендовал время от времени запрашивать бумажные выписки из ЕГРН. Конечно, Росреестр обещает надежно хранить базу данных и многократно ее копировать, но и техника дает сбой, да и человеческий фактор стоит учитывать. Поэтому лишнее свидетельство о вашей собственности и подтверждение ее владения может послужить хорошим аргументом в возможных спорах.Более того, любая ошибка в подаваемых документах (выписке из домовой книги, договоре долевого участия и иных) может вынудить покупателя обращаться в соответствующий орган по местонахождению объекта.
Петр Герасименко, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга
Вступающие в силу с 1 января изменения вряд ли приведут к снижению количества нотариальных сделок с недвижимостью. Не желающий приезжать для ее оформления продавец или покупатель может выдать доверенность. Если же нотариальная форма в силу закона является обязательной, то такая сделка может совершаться только в субъекте Федерации, в котором находится объект.Вместе с тем полагаю, что рано или поздно российским нотариусам разрешат оформлять договора купли-продажи или иного отчуждения недвижимости независимо от ее места нахождения. Об этом свидетельствует опыт всех стран латинского нотариата, в том числе Франции, Германии и других. Например, с парижскими квартирами сделки часто совершаются в близлежащих департаментах.