Налоговый кодекс РФ предоставляет налогоплательщику право получить имущественный налоговый вычет в размере фактических расходов связанных с приобретением на территории России жилого дома и земельного участка, на котором расположен приобретаемый дом.
Имущественный вычет может быть предоставлен с учетом следующих обстоятельств.
В фактические расходы включается сумма, потраченная на покупку жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.
В случае приобретения недостроенного дома в фактические расходы включаются суммы, потраченные на его достройку, отделку, подключение к коммунальным сетям или создание автономных источников снабжения дома электроэнергией, водой, газом и устройства канализации. В таком случае в договоре купли-продаже необходимо обязательно отметить, то что приобретается жилой дом незавершенного строительства, без отделки.
В соответствии части 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, для установления имущественного налогового вычета налогоплательщик должен представить в налоговый орган договор купли-продажи жилого дома, свидетельство о праве собственности налогоплательщика на жилой дом, свидетельство о праве собственности налогоплательщика на земельный участок, на котором расположен купленный дом и документы, подтверждающие фактические расходы налогоплательщика.
Если покупая жилой дом (с земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными на этом земельном участке) вы заключили договор купли-продажи, в котором указали общую цену сделки, но при этом не выделили стоимости дома и стоимость земельного участка по отдельности, то в таком случае налоговый орган откажет вам в предоставлении имущественного налогового вычета по всей сумме такого договора.
Однако эту оплошность можно легко исправить, заключив с продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
К сведению. Начиная с 1.03.2013 года, договора купли-продажи недвижимого имущества граждан и дополнительные соглашения к ним не требуют государственной регистрации.
Они вступают в силу с момента их подписания сторонами.