наш материнский капитал
Вопросы относительно использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи имеют большое социальное значение и поэтому требуют унифицированного подхода к применению существующих нормативных актов.
Содержание статьи:
-
Какие сделки можно совершать за счет материнского капитала
-
Можно ли погашать кредит за счет материнского капитала
-
Можно ли использовать материнский капитал при самостоятельном строительстве (реконструкции) своего дома.
-
Как быть, если жилье приобретается с добавлением материнского капитала
-
Размеры долей в праве собственности на жильё, приобретённое на материнский капитал
Право на материнский (семейный) капитал (далее МСК) возникает у граждан России только при рождении или усыновлении второго ребенка, имеющего российское гражданство.
Какие сделки можно совершать за счет материнского капитала
Семья, получившая сертификат на материнский капитал, имеет право направить средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий, на основе безналичного расчета с контрагентом (другим участником договора). Реализация этой цели может происходить путем совершения любых сделок, не противоречащих закону при условии, что приобретенное (построенное или реконструированное) жилье находится на территории России и оно оформлено в общую собственность родителей и всех детей (в том числе рожденных и после второго ребенка). При этом возникает необходимость оформления в общую долевую собственность членов семьи и земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием материнского капитала.
Можно ли погашать кредит за счет материнского капитала
Законодательство допускает использование МСК на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов при получении кредита на приобретение или строительство жилья, при условии, что кредитный (ипотечный) договор будет заключен с:
— кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
— кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом «О кредитной кооперации», осуществляющим свою деятельность не менее 3 лет со дня госрегистрации;
— иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Использование средств МСК допускается также и на погашение кредита на покупку или строительство жилья, взятого семьёй до получения сертификата на МСК.
Погашение штрафов и пеней, налагаемых банком на заемщика, за счет МСК не возможно.
Во всех таких случаях между родителями и их детьми должно заключаться соглашение, определяющее размер долей каждого члена семьи в праве собственности на купленное жилое помещение.
Можно ли использовать материнский капитал при самостоятельном строительстве (реконструкции) своего дома
Семья, получившая сертификат на МСК, может использовать эти средства на компенсацию затрат понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в случае выполнении таких работ одним из супругов, без привлечения строительных организаций. Об использовании средств МСК таким способом необходимо обязательно указать в заявлении о распоряжении средствами МСК подаваемого в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства.
В этом случае средства МСК будут перечислены на банковский счет лица, получившего этот сертификат в следующем порядке: вначале перечисляется 50% средств МСК, а через полгода оставшуюся часть средств, но в случае выполнения работ по строительству или реконструкции дома и представления в ПФР копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на построенный (реконструированный) дом.
Как быть, если жилье приобретается с добавлением материнского капитала
Если семья приобретает жильё за счет материнского капитала с добавлением части собственных средств, тогда нужно учитывать следующее обстоятельство: согласно Семейному кодексу РФ, денежные средства, нажитые супругами во время брака, является их совместно нажитым имуществом.
Такое имущество может разделяться между супругами по их добровольному соглашению, удостоверенному нотариально. А средства материнского капитала не являются совместным имуществом супругов.
Поэтому при составлении соглашения по установлению долей членов семьи в праве на жильё, приобретённое на средства материнского капитала с добавлением совместно нажитых супругами средств, заключаемое соглашение может включать элементы соглашения супругов о разделе своего общего имущества, добавленного ими при покупке данного жилого помещения.
В то же время нужно учитывать, что в соответствии Семейного кодекса дети не имеют права собственности на имущество своих родителей, а родители не имеют права на имущество своих детей.
Форма договора купли-продажи жилья с использованием МСК <здесь>
Размеры долей в праве собственности на жильё, приобретённое на материнский капитал
Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что у членов семьи, улучшивших свои жилищные условия за счет средств МСК, возникают общедолевые права собственности на приобретённое или реконструированное жилье.
Однако законодатель допускает, что доли членов семьи в праве собственности на жильё, приобретённое на средства материнского (семейного) капитала могут определяться по соглашению, в котором устанавливается конкретный размер таких долей для каждого члена семьи, но если доли не установлены соответствующим соглашением, тогда их доли считаются равными.
Если у вас остались вопросы, тогда на нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют, форма справа внизу ➥
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями ↑
59 комментариев
Андрей
on 18.11.2016 at 16:07 -
При покупке квартиры по ипотеке под материнский капитал могу ли не выделять долю в покупаемой квартире сыну от первого брака, так как ему подарена квартира нажитая в браке с его отцом?
admin
on 19.11.2016 at 12:32 -
Андрей, если указанный вами сын является членом вашей семьи и рожден от вашей жены, получившей сертификат на МСК, то, не зависимо от наличия у него каких то подарков, он имеет право на выделение равной доли в жилье, приобретенном на средства материнского капитала.
В соответствии пункта 4 статьи 10 закона №256-ФЗ от 29.12.2006, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
Татьяна
on 24.01.2017 at 13:50 -
Я построила дом с использованием материнского капитала, будучи замужем за отцом моих детей в 2013 году. Оформлен дом в сентябре 2016г только на меня. Доли детям хотела оформить позже. 23 сентября 2016 года мы с детьми ушли от мужа. Развод будет в феврале 2017г. Обязана ли я выделить-оформить долю дома на мужа?
admin
on 24.01.2017 at 21:59 -
Татьяна, в случае использование материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, каждый член семью имеет право на долю в в таком жилье.
Если ваш муж потребует выделение его доли, вы будете обязаны это сделать, но если он не потребует, то вы не обязаны это делать.
Тарлан
on 19.05.2017 at 11:46 -
Здравствуйте!!! Покупаю квартиру с вложением мат. капитала. Подскажите, пожалуйста, с какими документами я должен столкнуться в этом процессе? В итоге какие документы должны быть у меня на руках после всей процедуры?
admin
on 19.05.2017 at 16:35 -
Тарлан, распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму ребенку или последующим детям исполнится три года.
Исключение из этого правила – это уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения второго или последующего ребенка.
Для направления средств МСК на приобретение жилого помещения вам нужно представить в отделение ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом и следующие документы (оригиналы и копии):
— сертификат на МСК;
— паспорт;
— страховое свидетельство пенсионного фонда РФ;
— свидетельство о браке;
— свидетельства о рождении детей;
— договора купли-продажи жилого помещения;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которое приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала.
При использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, купленное жильё должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, если жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить в ПФР нотариально заверенное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
Артем
on 20.06.2017 at 15:03 -
Добрый день. Могу-ли я построить дом на собственном земельном участке на маткапитал и оформить в собственность на сына, так-как у жены есть ребенок от первого брака и если она мне даст согласие на это. Какие для этого нужны документы?
admin
on 20.06.2017 at 19:44 -
Артем, в соответствии пункта 2 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий №862, ваша жена, получившая сертификат на МСК, вправе использовать его на строительство (реконструкцию) жилого помещения без привлечения строительной организации, такое строительство может осуществляться её супругом, то есть вами. В этом случае средства МСК пойдут на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого объекта, путем перечисления средств сертификата МСК на банковский счет вашей жены.
Для того, чтобы направить средства МСК на строительство индивидуального дома без привлечения строительной организации вам нужно обратиться в ПФР со следующими документами:
— свидетельство о собственности на земельный участок на котором осуществляется строительство дома (оформленное на одного из супругов);
— разрешение на строительство дома;
— реквизиты банковского счета супруги;
— нотариально оформленное обязательство того, что после завершения строительства дома он будет оформлен в собственность всех членов семьи.
После чего на ваш банковский счет поступит аванс в размере 50% от суммы МСК, оставшиеся деньги вы получите через полгода, при подтверждении того, что при строительстве дома вы уже возвели фундамент и стены.
саша
on 08.07.2017 at 06:57 -
Здравствуйте! У меня такой вопрос . Покупаю частный дом за мат. капитал оформляю только на себя, с мужем 13 июля нас разведут, должна ли я через пол года делая долевую на детей, делать на него тоже долевую или я уже не обязана этого делать?
admin
on 08.07.2017 at 12:15 -
Саша, материнский капитал — это целевая государственная выплата для семьи, при разводе супругов она не подлежит разделу и достается тому из них на чье имя выписан сертификат.
Если бы вы улучшили свои жилищные условия с привлечением мат. капитала будучи в браке с отцом ваших детей, тогда в случае развода он имел бы право на долю при разделе такой недвижимости.
Анна
on 11.07.2017 at 09:49 -
Здравствуйте. Собираюсь приобрести квартиру за счет МСК, сейчас нахожусь в браке с мужчиной, который не имеет отношения к моим детям. Обязательно ли его включать в долю данного жилья? Ведь по сути собственниками МСК являемся я и мои дети.
Рябкова Ася
on 21.07.2017 at 00:04 -
Здравствуйте! Приобрели квартиру в стройке, часть взноса погасили мат.капиталом. Сейчас с мужем в разводе, получаем жилье в собственность и по соглашению оформляем по равным долями на 4-х(родители и 2 детей). Я собираюсь в дальнейшем выкупить его долю. Надо ли мне будет возвращать ПФ часть мат.капитала?
admin
on 21.07.2017 at 11:45 -
Ася, в ПФР возвращать ничего не надо. Вы получили сертификат на материнский(семейный) капитал и с его помощью улучшили для своей семьи жилищные условия. То есть вы выполнили предназначение сертификата, а после этого уже возникают гражданские правоотношения между собственниками-дольщиками купленного дома.
Юрий
on 28.07.2017 at 08:28 -
Здравствуйте. У жены один ребенок от первого брака и один — наш общий. Приобретаем в ипотеку квартиру, хотим использовать материнский капитал. Во-первых, в банке заявили, что материнский капитал на первоначальный взнос не годится, его можно использовать только после оформления договора. Т.к. в пенсионном фонде выдача затягивается на 2 месяца (работы на 5 минут и 2 месяца бюрократического лежания документов на столе у работника ПФ), за это время набегут хорошие проценты. Платить нам. Банк доволен, мы нет. Этот момент законом не оговаривается?
Во-вторых, смущает момент про оформление квартиры в общую собственность РОДИТЕЛЕЙ. Нам что, отца первого ребенка тоже в долю включать??? И еще момент про доли. Изначально мы оформляем квартиру в общую совместную собственность с женой. Когда привлечем капитал, надо оформлять именно доли? Вопрос по возврату подоходного. Жена не работает, ей возврат не светит. Мне возврат будет с какой доли? На меня и одного нашего общего ребенка? Возврат остального налога виснет на неопределенное время? Это если доли будут равными. А они должны быть равными?
admin
on 28.07.2017 at 13:10 -
Юрий, 1. Закон №256-ФЗ, установивший материнский капитал называется «О дополнительных мерах гос.поддержки СЕМЕЙ, имеющих детей», но в пункте 4 этого закона установлено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность РОДИТЕЛЕЙ и детей, с определением размера долей по соглашению.
Однако в «Правилах направления средств МСК на улучшение жилищных условий» №862 слова РОДИТЕЛИ нет.
Этими правилами используются другие термины: лицо, получившее сертификат на МСК, его супруг и дети. Но ведь супруг может не являться отцом детей, главное, чтобы между супругами был зарегистрирован брак. Поэтому владелец сертификата МСК даёт в ПФР письменное обязательство оформить купленную (построенную) недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, а также супруга и детей (с определением размера долей каждого).
2. В соответствии пункта 3 «Правил…» №862, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или СУПРУГУ лица, получившего сертификат, кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья средства МСК могут быть направлены на уплату ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО взноса при получении кредита, в том числе и ипотечного.
Если банк нарушает установленное законодательство, то вы в праве обратиться с жалобой или найти другой банк.
3. В соответствии пп.3 п.1 и п.5 ст. 220 НК РФ, налоговый вычет при покупке жилья можно получить в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение жилья. То есть средства МСК не будут учитываться при определении налогового вычета.
В соответствии с Налоговым и Семейным кодексами, любой из супругов может получить налоговый вычет за другого супруга в независимости от того кто производил фактические расходы, но в пределах 2 млн. рублей.
Юрий
on 30.07.2017 at 19:48 -
Спасибо. Понял почти все, нашел подтверждение из других источников. Осталось непонятным: 1. вычитал, что практически невозможно выделить доли детям в квартире, которая куплена в ипотеку и находится в залоге у банка, что выделение долей происходит после расчета по ипотеке. 2. Осталась непонятной возможность получения налогового вычета за супруга — вроде налоговый вычет может получить только каждый человек за себя…
admin
on 31.07.2017 at 11:41 -
Юрий, каждый налогоплательщик имеет право получить налоговый вычет при покупке жилья в размере 2 млн. рублей, 13% от этой суммы 230 тыс рублей переведут из госбюджета на его карточку. Если оба супруга являются налогоплательщиками, тогда они могут получить совокупно до 560 тыс.рублей возврата уплаченного НДФЛ. Если налогоплательщиком является один супруг, то он один сможет получить налоговый вычет за купленную квартиру в сумме до 2 млн. рублей, в не зависимости на кого из супругов оформлена купленная квартира.
Если ваши семейные расходы на покупку квартиры, без учета МСК, будут более 2 млн. рублей, тогда часть семейных расходов превышающая 2 млн. останется в резерве для вашей жены, которая в будущем, став налогоплательщиком, сможет получить этот налоговый вычет.
Подробнее об особенности имущественного налогового вычета для семейной пары можете прочитать <здесь>
По поводу выделения долей пока не заморачиваетесь, достаточно письменного обязательства вашей супруге оформить купленную квартиру в общую собственность членов семьи. В последствии вы в любое время сможете заключить нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей каждому члену семьи.
Юрий
on 09.08.2017 at 04:12 -
Да, стоимость квартиры около 3 млн, 450 тыс — мат.капитал. Т.е. наших средств будет потрачено 2,5 млн. Значит, я подаю заявление на налоговый вычет с 2 млн, жена ничего никуда не подает, до тех пор, пока не станет налогоплательщиком. Заявление о перераспределении вычета (мне 2 млн, жене 500 тыс) надо в этом случае писать? Налоговая не ограничит меня только половиной от 2,5 млн?
Письменное обязательство оформить квартиру в общую собственность членов семьи — через какой срок? Мы квартиру купим в августе, в августе же оформим ее в совместную с женой собственность. Мат.капитал дай Бог внесем через пару месяцев, при этом ей в ПФ надо это обязательство написать? Так детям доли не в это время выделять? Можно намного позже? А то ведь можно квартиру эту продать и никому ничего не выделить. Логически получается неправильно. Дети не защищены.
admin
on 09.08.2017 at 13:53 -
Юрий, в соответствии статьи 34 Семейного кодекса, имущество (к имуществу относятся и доходы, получаемые супругами), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Налоговый вычет — это доход получаемый семьёй, поэтому супруги имеют право поделить его между собой в любой пропорции, не зависимо от того на чьё имя оформлена купленная квартира, при условии, что купленное жильё оформлено в ОБЩЕДОЛЕВУЮ собственность и сумма вычета на каждого из супругов не превышает 2 млн. рублей.
В налоговом кодексе не содержится ограничений права одного из супругов на получения оставшейся части расходов по покупке жилья, если этот остаток не был учтён при получении налогового вычета другим супругом.
Если квартира оформлена в ДОЛЕВУЮ собственность, тогда каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в строгом соответствии со своей долей.
Кроме того не забудьте о том, что вы имеете право на получение второго налогового вычета на расходы по уплате процентов по банковскому кредиту, взятого на покупку жилья (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК).
Нотариально-заверенное обязательство по оформлению купленного жилья в общую собственность членов семьи подается в ПФР только в том случае, если такого оформления не произведено. А если вы при покупке квартиры сразу оформите право на общедолевую собственность всех членов вашей семьи и представите такие документы в ПФР, тогда подавать обязательство не надо.
Юрий
on 17.08.2017 at 17:55 -
Спасибо
Катерина
on 27.08.2017 at 21:18 -
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, у нас с мужем трое детей. Старшие от первых браков (ребенок мужа проживает с нами по решению суда, но прописан у матери) и только один общий. В моей собственности имеется квартира (приобретена до брака), хотим её продать и расширить жилье с использованием МСК. Нужно ли оформлять долю собственности на ребенка мужа? Могу ли я оформить недвижимость только на себя?
admin
on 28.08.2017 at 16:59 -
Катерина, если ребенок имеет регистрацию в жилом помещении, которое находится в собственности его родителя, значит он уже имеет законное место жительства, а то, что он не проживает по своему месту регистрации ни чего не значит.
Вы, как лицо получившее сертификат на МСК, имеете право использовать его на улучшение жилищных условий вашей семьи. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность обеих супругов и их детей (в том числе первого, второго и последующих детей), а также усыновленных, с определением размера долей по соглашению.
Катерина
on 29.08.2017 at 13:51 -
Спасибо за ответ. Я правильно понимаю, раз ребенок прописан с мамой (к тому же у ребенка есть доля собственности по месту прописки), то при покупке жилого помещения нашей семьей, включать его в список собственников ненужно?
папа
on 28.08.2017 at 15:03 -
Как продать купленную на материнский капитал квартиру? Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи?
Татьяна
on 11.09.2017 at 09:38 -
Добрый день! планируем купить в ипотеку с использованием мат.капитала 1-к квартиру для свекрови (живем вместе в 2-к, разъезжаемся), мы прописаны в другой 1-к кв со свекром, у мужа и детей собственность там же, у меня только прописка, по сути про 2-к квартиру в наших документах ничего нет. Вопросы: 1. одобрят ли нам покупку под мат.кап.? ведь по документам мы улучшаем жилищные свои условия? 2. кого мы должны оформлять в собственность? суть в том, что эта квартира для свекрови (у нас будет другая, большая), про детей вопрос понятен и не обсуждается, про меня — держателя сертификата тоже. вопрос про мужа и свекровь, она кровь из носа тоже хочет быть в собственности (ипотеку оформляем мы с мужем на двоих). можно ли ее включить? ну про то что она собственность после полностью на себя не переоформит она в курсе, т.к. кв будет обременена ипотекой. но сразу 1/5 долю можно ей отписать?
admin
on 11.09.2017 at 13:25 -
Татьяна, в соответствии статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, жилое помещение должно оформляться в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Оформление доли в собственности на других лиц законодательством не предусмотрено.
ирина
on 13.09.2017 at 16:28 -
Здравствуйте! скажите, возможно ли как то оформить жилье, купленное под мат капитал только на маму или\и детей, но без мужа, находясь при этом в браке?
admin
on 13.09.2017 at 21:17 -
Ирина, в соответствии пункта 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», члены семьи могут определить для каждого члена семьи любую долю в собственности жилья, приобретенного с использованием средств МСК, по своему соглашению. А это означает, что кому-то из членов семьи по общесемейному соглашению доля вообще может не выделятся и право на долю в собственности купленной квартиры не оформляться. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Анастасия
on 16.12.2017 at 12:29 -
Добрый день! Покупаем дом за материнский капитал. Мы можем быть с супругом двое собственников или дом оформляется только на меня?
admin
on 16.12.2017 at 13:09 -
Анастасия, дом оформляется на получателя материнского капитала, но затем нужно оформить право собственности на доли в купленном доме на каждого члена семьи.
Newer Comments →